FINCENTRUM HYPOINDEX červenec 2010: Variabilní hypotéky podražily

České hypoteční banky v uplynulém měsíci poskytly celkem 3797 hypoték v objemu 6,439 miliardy korun. Průměrná částka v červenci poskytnutého hypotečního úvěru činila 1 695 813 Kč. Oproti červnovým výsledkům mohou tato čísla znamenat vcelku znatelné ochlazení zájmu o nové hypotéky, nicméně tento propad se dal očekávat. Také hypoteční trh se potýká s určitou sezónností a v létě se lidé na pobočky bank zkrátka nehrnou. A ani letos tomu nejspíš nebude jinak. Z dlouhodobějšího pohledu však situace nevypadá zdaleka nijak "černě". Oproti stejnému období loňského roku si banky polepšily v počtu poskytnutých úvěrů o 4,3 % a v objemu dokonce o 7 procent.

Graf 1: Počet a objem poskytnutých hypoték

Letošní červenec přinesl také jednu zajímavou novinku v oblasti klientských preferencí. Historicky poprvé banky v červenci poskytly největší objem hypotečních úvěrů nikoliv s fixací na 5 let, ale s pevnou úrokovou sazbou na 3 roky. Ovšem co se týče skutečných preferencí klientů, pětileté hypotéky stále vítězí. Hypotéce s pětiletou fixací dalo přednost 1699 klientů, kdežto hypotéku s tříletým "fixem" čerpalo pouze 1536 klientů. Tato disproporce je pramení z rozdílných průměrných částek úvěrů, které si lidé s 3 resp. 5letou fixací žádají.


Graf 2: Podíl jednotlivých typů hypoték

Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX

 „Postupně se začínají sbližovat průměrné výše hypotečních úvěru u jednotlivých fixací. Zatímco na počátku roku platilo pravidlo, že vyšší hypotéky byly spíše pořizovány s kratšími fixacemi, v současnosti dochází ke snížení rozdílů mezi fixacemi. Především klienti s vyšším hypotečním úvěrem se logicky nechtěli na vysoké sazby dlouho vázat, avšak současná výše sazeb pětiletých fixací je přijatelnější, dochází tak k  přehodnocení preferencí,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Průměrná úroková sazba v červenci poskytnutých úvěrů bez ohledu na fixaci klesla o 8 bazických bodů na 4,84 %. Pokles nebyl tak výrazný jako v předchozích dvou měsících, ale i tak mohou mít klienti další důvod k radosti. Oproti loňskému červenci sazby „spadly“ již o 82 bazických bodů, jak vyplývá ze statistik FINCENTRUM HYPOINDEXu.

Graf 3: Vývoj úrokových sazeb hypoték – červenec 2010

Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX

„Pokles FINCENTRUM HYPOINDEXu byl v červenci způsoben snížením sazeb tříletých a pětiletých fixací, které v tomto měsíci tvořily přibližně 85 % všech poskytnutých hypoték,“ komentuje aktuální vývoj Josef Rajdl.

Variabilní hypotéky podražily

Podobně jako v předchozích měsících zlevňovaly hypotéky s fixovanou úrokovou sazbou ve všech variantách. V červnu jsme však začali monitorovat také oblíbenost a vývoj průměrných úrokových sazeb variabilních hypoték. Ty v meziměsíčním porovnání podražily ze 3,78 % na 3,88 %, tedy o rovnou desetinu procentního bodu. Rozdíl mezi průměrnou variabilní a fixovanou pětiletou sazbou se zmenšil na necelý procentní bod.

V důsledku snížení průměrné částky úvěru ztratily také variabilní hypotéky část svého objemově měřeného tržního podílu na 5,9 %. Přednost hypotéce s variabilní úrokovou sazbou dalo v červenci 191 klientů, přičemž 31 % z nich tento úvěr využilo na jiné účely, než výstavbu případně koupi nemovitosti. Což značí, že hypotéky s variabilní úrokovou sazbou – více než které jiné – lidé používají na refinancování stávajících úvěrů.

Kde lze aktuálně ušetřit?

Od 1. srpna výrazně snížila úrokové sazby Wüstenrot hypoteční banka. Hypotéku Wüstenrot do 85 % LTV  nyní nabízí s garantovanou úrokovou sazbou 4,19 % (platí pro jednoleté fixace), resp. 4,76 % pro případ pětileté fixace.

Česká spořitelna snižuje od 16. srpna 2010 svou základní sazbu hypotečního úvěru na 4,59 %. Klienti však mohou svou sazbu snížit o další 1 % pokud aktivně používají Osobní účet ČS a sjednají si úvěr s pětiletou fixací, úvěrovým pojištěním a splatností 20 let.

Poplatek za vyřízení hypotéky nebude svým klientům v průběhu srpna účtovat ČSOB. Dočasně také banka klientům poskytuje 0,2% slevu ze standardní úrokové sazby při žádosti o hypotéku nad 2 miliony korun. Nulový poplatek za vyřízení úvěru se vztahuje na produkty s fixací na 1, 3 a 5 let, nevztahuje se na americkou hypotéku a předhypoteční úvěr.

Tip: Porovnání výše poplatků souvisejících s vyřízením a správou hypotečního úvěru jsme publikovali v článku " Která banka nabízí hypotéky s nejnižšími poplatky? ", porovnání nabídkových úrokových sazeb v textu "Která banka nyní nabízí nejnižší úrokové sazby?".

Novinky na hypotečním trhu

Česká spořitelna a Komerční banka nabízejí svým klientům postiženým povodní, kteří v současnosti splácejí některý z jejich úvěrů, pomoc v podobě možnosti odkladu splátek nebo nastavení individuálního splátkového kalendáře. Nabídka jak KB tak České spořitelny je platná do 31. října 2010.

Klienti Komerční banky postižení povodní mohou požádat o individuální splátkový kalendář na již čerpané úvěry nebo čerpat nový Povodňový úvěr s úrokovou sazbou sníženou o 2,5 desetiny procentního bodu oproti standardní nabídce.
 
Česká spořitelna poskytuje šestiměsíční odklad splátek (úroků i jistiny) hypoték klientům, kteří předloží potvrzení od pojišťovny o pojistné události (povodeň), odpustí také poplatek za dodatek ke smlouvě pro výše uvedenou změnu.

Tabulka 1: Souhrnná data za měsíc červenec 2010

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na
http://hypoindex.cz/ ).