Rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení či využití nájmu by neměla předcházet jen obhlídka nemovitostí a jejich cen. Vhodné je podívat se i na výši nájemného, která se v dané lokalitě platí… a také na její vývoj.
O více než 50 % vzrostlo nájemné v Teplicích. Růst nájemného je pochopitelný s ohledem na růst cen bytů – ty podražily ve stejném období o 40 %. Ovšem růst nájmů není standardem ve všech městech s nízkým nájemným. Kupříkladu Jindřichův Hradec zaznamenal půlroční růst jen o 1,5 % a oproti květnu nájemné dokonce pokleslo.
Tabulka 1: Města s nejnižším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město |
Tržní nájemné srpen 2008 |
Změna nájmu |
Tržní nájemné |
|||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
srpen/únor |
srpen/květen |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Prachatice |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
5,36% |
3,51% |
3 876 Kč |
3 808 Kč |
|
Semily |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
3,51% |
3,51% |
3 876 Kč |
3 876 Kč |
|
Most |
63 Kč/m2 |
4 284 Kč |
26,00% |
14,55% |
3 740 Kč |
3 400 Kč |
|
Sokolov |
67 Kč/m2 |
4 556 Kč |
3,08% |
N/A |
N/A |
4 420 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
67 Kč/m2 |
4 556 Kč |
1,52% |
-4,29% |
4 760 Kč |
4 488 Kč |
|
Děčín |
68 Kč/m2 |
4 624 Kč |
15,25% |
11,48% |
4 148 Kč |
4 012 Kč |
|
Chomutov |
69 Kč/m2 |
4 692 Kč |
32,69% |
16,95% |
4 012 Kč |
3 536 Kč |
|
Cheb |
69 Kč/m2 |
4 692 Kč |
N/A |
0,00% |
4 692 Kč |
N/A |
|
Tábor |
72 Kč/m2 |
4 896 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Bruntál |
74 Kč/m2 |
5 032 Kč |
10,45% |
N/A |
N/A |
4 556 Kč |
|
Jeseník |
75 Kč/m2 |
5 100 Kč |
25,00% |
10,29% |
4 624 Kč |
4 080 Kč |
|
Louny |
76 Kč/m2 |
5 168 Kč |
1,33% |
8,57% |
4 760 Kč |
5 100 Kč |
|
Litoměřice |
84 Kč/m2 |
5 712 Kč |
9,09% |
N/A |
N/A |
5 236 Kč |
|
Teplice |
89 Kč/m2 |
6 052 Kč |
50,85% |
28,99% |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
|
Ústí nad Labem |
92 Kč/m2 |
6 256 Kč |
17,95% |
N/A |
N/A |
5 304 Kč |
|
Karviná |
97 Kč/m2 |
6 596 Kč |
0,00% |
N/A |
N/A |
6 596 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
U lokalit s nejvyššími nájmy je situace jiná – mnohem více dochází k poklesu nájemnému (i o více než 10 % v Kladně), zato růst v řádu desítek procent se nevyskytuje. Obecně lze tedy říci, že růst či pokles nájemného do značné míry kopíruje vývoj cen nemovitostí.
Tabulka 2: Města s nejvyšším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město |
Tržní nájemné srpen 2008 |
Změna nájmu |
Tržní nájemné |
|||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
srpen/únor |
srpen/květen |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Praha |
151 Kč/m2 |
10 268 Kč |
0,00% |
-3,82% |
10 676 Kč |
10 268 Kč |
|
Mladá Boleslav |
138 Kč/m2 |
9 384 Kč |
5,34% |
2,22% |
9 180 Kč |
8 908 Kč |
|
Frýdek-Místek |
130 Kč/m2 |
8 840 Kč |
9,24% |
6,56% |
8 296 Kč |
8 092 Kč |
|
Beroun |
123 Kč/m2 |
8 364 Kč |
-2,38% |
-5,38% |
8 840 Kč |
8 568 Kč |
|
Brno |
121 Kč/m2 |
8 228 Kč |
3,42% |
4,31% |
7 888 Kč |
7 956 Kč |
|
Kladno |
119 Kč/m2 |
8 092 Kč |
-10,53% |
-5,56% |
8 568 Kč |
9 044 Kč |
|
Benešov |
119 Kč/m2 |
8 092 Kč |
6,25% |
1,71% |
7 956 Kč |
7 616 Kč |
|
Ostrava |
117 Kč/m2 |
7 956 Kč |
-5,65% |
5,41% |
7 548 Kč |
8 432 Kč |
|
Hradec Králové |
114 Kč/m2 |
7 752 Kč |
5,56% |
N/A |
N/A |
7 344 Kč |
|
Kutná Hora |
113 Kč/m2 |
7 684 Kč |
3,67% |
-4,24% |
8 024 Kč |
7 412 Kč |
|
Plzeň |
113 Kč/m2 |
7 684 Kč |
7,62% |
N/A |
N/A |
7 140 Kč |
|
Zlín |
111 Kč/m2 |
7 548 Kč |
2,78% |
-4,31% |
7 888 Kč |
7 344 Kč |
|
Karlovy Vary |
111 Kč/m2 |
7 548 Kč |
7,77% |
N/A |
N/A |
7 004 Kč |
|
Kolín |
106 Kč/m2 |
7 208 Kč |
-2,75% |
N/A |
N/A |
7 412 Kč |
|
České Budějovice |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
1,00% |
N/A |
N/A |
6 800 Kč |
|
Jihlava |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
9,78% |
N/A |
N/A |
6 256 Kč |
|
Olomouc |
91 Kč/m2 |
6 188 Kč |
2,25% |
N/A |
N/A |
6 052 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
Jak ovlivňuje výše nájmu rozhodování o hypotéce?
Rozhodování mezi nájmem a hypotékou je v českých zemích převážně emotivní – lidé jednoduše preferují vlastní bydlení a hypotéka je cestou k němu. Z pohledu rodinných financí jsou úroky z hypotéky stejným výdajem jako nájem a splátka jistiny způsob spoření. A zatímco podíl splátky jistiny v anuitní splátce roste a klesá podíl úroků, u nájemného se očekává spíše jeho růst.
Jak hypotéka, tak nájem má svá rizika. U hypotéky může dojít k růstu úrokových sazeb, k jakému nyní i dochází, u nájmu může nájemné vzrůst. Lze-li ale očekávat růst nájemného vzhledem k rostoucím cenám bytů, pak se jazýček pomyslných vah přiklání blíže k hypotéce. Lze-li očekávat spíše pokles nájemného, pak převažuje nad vlastním bydlením – už jen proto, že ceny bytů mohou klesat za snižujícími se nájmy.
Ovlivňují tedy nájmy ceny nemovitostí, nebo naopak? Ve skutečnosti se ovlivňují navzájem a nejde jednoznačně říci, zda byla dřív slepice, nebo vejce…
Vstoupit do diskuze
0 komentářů