Stavební spořitelny zdražují překlenovací úvěry
Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesají. Banky snížily jak své minimální úrokové sazby, tak se jejich pokles projevil v reálně schválených hypotečních úvěrech. Úroky z hypoték se propadly na dvouleté minimum a je pravděpodobné, že dále poklesnou.
Stavební spořitelny ovšem na vývoj situace na trhu reagují poněkud překvapivě. Místo snížení úrokových sazeb přistoupily mnohem častěji k jejich navýšení. Výjimku tvoří Stavební spořitelna České spořitelny, jejíž sazby se od listopadu nezměnily, a Modrá pyramida s produktem Hypoúvěr Garant (a jeho varianta 100), u nichž došlo dokonce k poklesu.
Tabulka 1: Vývoj úrokových sazeb překlenovacích úvěrů (listopad 2009 – duben 2010)
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Změna úrokových sazeb |
|
MPSS |
Hypoúvěr |
0,06 p.b. |
|
Hypoúvěr 100 |
0,06 p.b. |
|
|
Hypoúvěr Garant |
-0,19 p.b. |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
-0,19 p.b. |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
0,20 p.b. |
|
Horizont |
0,20 p.b. |
|
|
Bez čekání |
0,20 p.b. |
|
|
Spektrum |
0,20 p.b. |
|
|
Dobrý známý |
0,20 p.b. |
|
|
Helios |
0,20 p.b. |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
0,00 p.b. |
|
|
WSTS |
Partner |
0,20 p.b. |
Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum
K nevyššímu nárůstu úrokových sazeb přistoupila Raiffeisen stavební spořitelna, která zvýšila sazby o 0,2 procentního bodu, stejně jako Wüstenrot – stavební spořitelna u překlenovacího úvěru Partner. V analýze jsou zahrnuty převážně překlenovací úvěry umožňující 0%.
Celková úroveň úrokových sazeb překlenovacích úvěrů se tak drží nejen nad minimálními sazbami hypotečních úvěrů, ale také vysoce převyšují skutečně sjednané úrokové sazby hypotečními bankami.
Tabulka 2: Úrokové sazby vybraných překlenovacích úvěrů
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Úrokové sazby |
|
|
listopad 2009 |
březen 2010 |
||
|
MPSS |
Hypoúvěr |
5,19% |
5,25% |
|
Hypoúvěr 100 |
5,89% |
5,95% |
|
|
Hypoúvěr Garant |
5,44% |
5,25% |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
6,14% |
5,95% |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
5,10% |
5,30% |
|
Horizont |
4,90% |
5,10% |
|
|
Bez čekání |
3,90% |
4,10% |
|
|
Spektrum |
5,90% |
6,10% |
|
|
Dobrý známý |
5,30% |
5,50% |
|
|
Helios |
5,10% |
5,30% |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
5,95% |
5,95% |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
6,35% |
6,35% |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
5,15% |
5,15% |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
5,95% |
5,95% |
|
|
WSTS |
Partner |
5,90% |
6,10% |
|
ČMSS* |
Topkredit |
n/a |
5,10% |
|
Topkredit Plus |
n/a |
5,80% |
|
|
Tophypo |
n/a |
5,70% |
|
* Úrokové sazby pro úvěry, jejichž splatnost (přidělení řádného úvěru) je delší než 72 měsíců.
Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS
Tabulka 3: Doplňující údaje k vybraným překlenovacím úvěrům
|
Stavební spořitelna |
Typ úvěru |
Od akontace |
Fixace úrokové sazby, poznámka |
|
MPSS |
Hypoúvěr |
0% |
fixace 6 let |
|
Hypoúvěr 100 |
0% |
fixace 6 let, LTV až 100% |
|
|
Hypoúvěr Garant |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
Hypoúvěr Garant 100 |
0% |
LTV až 100%, fixace po dobu splácení |
|
|
RSTS |
Nízká hyposplátka |
0% |
fixace 5 let |
|
Horizont |
0% |
fixace 5 let |
|
|
Bez čekání |
35% |
fixace 5 let |
|
|
Spektrum |
10% |
fixace 5 let |
|
|
Dobrý známý |
0% |
fixace 5 let |
|
|
Helios |
0% |
fixace 5 let, pouze investice do fotovolt. zařízení |
|
|
SSČS |
Trend s variabilní úrok. sazbou |
0% |
fixace 3 roky |
|
Trend s pevnou úrok. sazbou |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
Hypotrend s variabilní úrok. sazbou |
0% |
fixace 3 roky |
|
|
Hypotrend s pevnou úrok. sazbou |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
|
WSTS |
Partner |
0% |
fixace po dobu splácení |
|
ČMSS |
Topkredit |
1 000 Kč |
fixace po dobu splácení |
|
Topkredit Plus |
1 000 Kč |
fixace po dobu splácení |
|
|
Tophypo |
1 000 Kč |
fixace 6 let |
Zdroj:
Analýza společnosti Fincentrum, internetové stránky ČMSS
V období, kdy hypoteční banky snížily úrokové sazby z průměrných 5,60 % v listopadu 2009 na 5,37 % v únoru 2010, tedy o 0,23 procentního bodu (a v březnu lze očekávat další pokles), stavební spořitelny úrokové sazby překlenovacích úvěrů zvýšily.
Náklady financování bydlení se stavebními spořitelnami, pokud klient nedosáhl na řádný úvěr, byly vyšší než u hypoték již dříve. Výhodnost stavebního spoření zvýšením úrokových sazeb překlenovacích úvěrů oproti hypotékám klesla.
"Při podrobném porovnání nabídek lze vždy nalézt levnější hypoteční úvěr," uváděl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum, již ve svém listopadovém článku a dodával, že nejen cena rozhoduje o výhodnosti jednotlivých nabídek: "Na straně hypotečních úvěrů nižší splátka z důvodu delší splatnosti a na straně úvěrů od stavebních spořitelen možnost bezsankčních splátek po dobu přiděleného úvěru."
Vstoupit do diskuze
0 komentářů