Vláda rozhodla. Do konce mimořádných opatření nebude možné zvyšovat nájmy

Moratorium bude ukončeno automaticky ke dni, kdy budou zrušena mimořádná opatření. Vláda jej případně může ukončit i dříve, pokud to uzná za vhodné. Ministryně financí Alena Schillerová vysvětluje, že v situaci, kdy se řada domácností potýká s poklesem svým příjmů, je toto opatření potřeba. „Vláda už podala pomocnou ruku lidem, kteří nemají z čeho nájem zaplatit. My na to navazujeme a přicházíme s ochranou nájemníků. Ti sice nájem platit zvládají, ale jeho případné navýšení už by jejich rodinný rozpočet neunesl. Díky moratoriu budou mít jistotu, že jim v dnešní nelehké situaci náklady na bydlení neporostou,“ podotýká Alena Schillerová.
V materiálu MF se dočteme, že cenové moratorium je zaváděno vzhledem ke snížené mobilitě obyvatel. Nemožnosti provádět prohlídky a omezení možnosti stěhování. Je přijímáno jako pojistka proti zneužití silnějšího postavení pronajímatele vůči nájemníkovi. Proti zákonu zamezujícímu výpověď z bytu protestovali majitelé domů i pravicová opozice.

Moratorium nájemníky „nevytrhne“

Ekonom České spořitelny Michal Skořepa si myslí, že moratorium na zvyšování nájemného po dobu trvání nouzového stavu samo o sobě není příliš významným krokem. Nebude totiž trvat dlouho. Navíc zásadně nepoškodí vlastníky a nájemníky „nevytrhne. Z obecnějšího hlediska jde podle něj o příklad nekoncepčního přístupu vlády. „Není jasné, proč by nájemníkům s jejich ekonomickými potížemi danými prevencí proti pandemii měli, byť i jen částečně, pomáhat zrovna jejich pronajímatelé. I oni mohou mít své vlastní ekonomické potíže z téhož důvodu. Stejně tak by přece mohli vypomoci i další dodavatelé služeb, jako třeba pojištění, energií, internetu a podobně,“ vysvětluje pro server investujeme.cz Michal Skořepa.
Martin Mašát, ekonom Partners, k tomu dodává, že se jedná o další krok vlády, který má pomoci lidem lépe překonat současné období. Rodinám klesají příjmy a je před námi vcelku nejistá budoucnost. „Pandemie neskončí ze dne na den a ani ekonomika opět nenastartuje na lusknutí prstu. Bohužel, po kroku A by měl následovat i krok B,“ podotýká Martin Mašát.
Vláda se snaží ochránit pracovní trh, než se ekonomika opět rozjede. „Aspoň trochu tak pomáhá těm, co přišli o práci či o příjmy. Je však otázkou, proč obětovali a nechávají zaplatit účty za pandemii a za restriktivní kroky vlády majitele domů. Těm najednou také vypadnou příjmy, ale o domy se musí starat dál,“ myslí si odborník Partners a dodává, že stát opět ukázal, jaká skupina lidí ho nezajímá. Z firemního sektoru dopadly podobně banky, které musely odložit splátky úvěrů.

Dotace mají být rychlejší a vyšší

Mašát vysvětluje, že stát by měl měřit všem stejně a ne si vybírat komu pomoci a koho „zaříznout“. „Obecně si myslím, že omezení nájemného, odklady splátek a podobné kroky jsou spíše marketingovým tahem. Stát by se měl více soustředit na poskytnutí cílené pomoci. O odkladech daní a pojištění se nemělo diskutovat a měly proběhnout okamžitě,“ říká Mašát.
Podle ekonomů měly být dotace rychlejší a vyšší. „Pomalý postup vlády způsobil, že mnoho firem ve službách zkrachuje. Ztráty se však rozšíří i do dalších návazných nebo podpůrných oborů. Můžeme tak očekávat dlouhodobější problémy,“ uvádí Mašát.
Cenové moratorium se bude vztahovat i na případy řetězení nájmů. Pokud během jeho trvání dojde k ukončení nájemního vztahu, a ještě během platnosti mimořádných opatření, bude uzavřen nájemní vztah nový. Pronajímatel je povinen uplatnit nájem maximálně ve výši, za kterou nemovitost pronajímal k bydlení poslednímu nájemci.
Moratorium je vydáváno v návaznosti na zákon z dílny Ministerstva pro místní rozvoj. Návrh poslanci schválili 22. dubna 2020. Účinnosti nabude po podpisu prezidentem republiky a vyhlášením ve Sbírce zákonů.