Nabídka volných novostaveb bude letos až třikrát vyšší než poptávka

Prodeje bytů stouply hlavně ke konci roku, kdy se již blížilo zvýšení DPH z deseti na čtrnáct procent. Přitom ještě v září 2011 to vypadalo, že původní prognóza analytikům vyjde. V posledních třech měsících se prodeje přehouply přes hranici předpovídaných 1000 bytů a upravily tak konečný součet na necelých 3800 bytů.

Lákadlem pro koupi bytů byly i nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Loni v prosinci byla průměrná sazba podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex 3,56 procenta, tedy nejníže od začátku tohoto indikátoru.

Podle společnosti Trigema bylo na začátku roku 2011 bylo v nabídce 7 098 volných bytů, během roku přišlo na trh dalších 2809 nových bytů. Celkově si tedy zájemci mohli vybírat z 9907 bytů a prodáno bylo již zmíněných 3 791.

Volných bytů je pořád hodně

V průběhu roku 2011 prodalo o 982 bytů více, než jich na trh přibylo. Pořád to ale znamená, že na trhu je na začátku roku 2012 přes šest tisíc volných bytů.

^REKLAMA

Dalších 2 300 bytů, které jsou ještě volné, bude dokončeno v průběhu roku 2012. V případě, když se k tomu všemu ještě připočítají byty, které budou v roce 2012 teprve dány do prodeje. Tím pádem bude se dostaneme někam mezi dvoj až trojnásobek poptávky.

Ležáky-kapitola sama o sobě

Za ležáky se považují byty, které jsou stále volné i rok po dokončení. Takových bytů bylo v Praze minulý rok zhruba 2 700.

Na konci roku 2011 společnost Trigema evidovala celkem 2 614 volných dokončených bytů.  Z toho 1 677 bytů na svého kupce marně čeká už více než rok a 770 z nich déle než dva roky. V roce 2011 bylo ležáků starších než dva roky kolem 30 procent, zatímco před rokem to byla jen 2 %.

Zdroj: Trigema

^REKLAMA

A jak to bude v roce 2012?

„Developerský rok 2012 je na jeho samém začátku velkou neznámou. Jakákoliv předpověď nebo prognóza bude na hranici spekulativních úvah,“ tvrdí Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema a dodává: „Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat. Jde o další vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a vůbec k úvěrování developerů a v krátkodobém horizontu především o tom, jaká bude DPH v roce 2013. Bude to 17,5 %? Nebo 19%? Či snad dokonce 20%? Nezmění se sazba již v průběhu roku 2012? Budou kupci reagovat na blížící se zvýšení sazby stejně jako loni? A zlevní developeři tzv. ležáky natolik, aby se jejich podstatná část vyprodala, protože po úpravě DPH se zase dlouho nic neprodá?

Uvidíme, nechme se překvapit. Určitě jsme dnes na změny připraveni lépe, než před třemi lety. A to je velmi pozitivní zpráva, “uzavírá Marcel Soural.