EUR 25.075

USD 24.008

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.075

USD 24.008

Nabídkové ceny starších bytů střední velikosti se utrhly z řetězu

 

Závěr roku vynesl nabídkové ceny bytů* vzhůru. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 byly jejich ceny v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a nového Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v celém Česku. Jde o pozitivní zprávu pro majitele bytů, ale o negativní signál pro ty, kdo uvažují o koupi vlastního bydlení.

Loading



 

Na tuzemském trhu aktuálně dochází ke zdražování bytů. Pokud porovnáme čtvrté kvartály roku 2024 a 2023, vidíme na datech portálu Sreality.cz nárůst nabídkových cen bytů v České republice o úctyhodných 16,2 %. „V druhé polovině roku 2022 jsme byli svědky poklesu cen bytů. Přibližně od poloviny roku 2023 však ceny bytů začaly opět stoupat a překonaly původní hladiny z roku 2022,” komentuje data Indexu Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Rekordmanem je Karlovarský kraj, kde došlo k meziročnímu navýšení nabídkových cen o pětinu. Jihomoravský a Moravskoslezský kraj vykazují zdražení o 18 %. Nejméně rostly ceny bytů v Královéhradeckém kraji (o 6 %) a na Vysočině (o 8 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.

REKLAMA

Ruku v ruce s nabídkovými  cenami rostou i ceny nájmů a úrokové sazby příliš neklesají

Na trhu s nemovitostmi dochází vedle nárůstu ceny bytů i k růstu nájmů. „Zvyšující se cena bytů se totiž zpravidla s nějakým odstupem vždy promítá i do rostoucích cen nájemního bydlení, které je ve velkých městech už dnes hodně vyšponované,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Zkracuje se také  inzertní doba nabízených bytů na portálu Sreality.cz, tedy období, ve kterém si byty hledají svého kupce. „Na trhu bude také letos pravděpodobně docházet k vyprodávání cenově rozumně nastavených nemovitostí a novostaveb, které se developerům nedařilo prodat v poslední době, což opět může drivovat ceny nahoru,” říká Hana Kontriš.

Lidé, pořizující si nové bydlení ke koupi za pomocí hypoték, pak nemají vyhlídky příliš růžové i s ohledem na vysoké úrokové sazby. „Banky při pozvolném rozhýbávání nemovitostního trhu bohužel nemají důvod jít s úrokovými sazbami nijak výrazně níže. Na pokles hypotečních sazeb tlačí ČNB, která v průběhu letošního roku snižovala základní úrokové sazby. Znatelnější zlevnění hypoték bankami by tedy bylo namístě. Podle posledních zpráv z trhu ale k výrazným poklesům zřejmě nedojde,” uvádí Hana Kontriš.

Pozn.: Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. 

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Bytový deficit v Praze se nadále prohlubuje

Podle aktuálních dat ČSÚ bylo loni v Praze povoleno celkem 8191 bytů, z toho 6967 v bytových domech. Meziročně jde o výrazný nárůst (+ 43 %), to je však dáno nízkou srovnávací základnou roku 2023. Podstatnější ale je, že se ani loni nepodařilo prolomit 10tisícovou hranici, udávající minimální počet bytů, které hlavní město pro svůj […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 02. 2025

Leden naznačuje pokračující silné objemy nových hypoték

V lednu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 18,7 miliardy Kč. Oproti prosinci aktivita zeslábla o 5 %, což lze ovšem přičíst sezónnímu vlivu začátku roku. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních tří měsíců, mohl by objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 267 miliard Kč, což by představovalo 17% meziroční nárůst. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 02. 2025

Cena starších domů loni vzrostla nejčastěji o 10 procent

Cena starších domků dále roste. Meziroční vývoj založený na datech za 4. kvartál potvrdil jasný rostoucí trend, kdy zdražení dosahovalo nejčastěji hodnot kolem deseti procent. V některých ze zkoumaných měst sice ceny koncem roku dočasně zpomalily v růstu, v průběhu letoška však lze očekávat návrat k růstu. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Galetta

    1 února, 2025

    Přiznám se, že jsem fakt rád, že máme koupi bytu za sebou. Ty ceny se šponují fakt do nesmyslu. A to nejsme žádní chudáci. I tak nám ale nevadí, když najdeme fajn indicii od Patreonu Najdisiprachy https://www.patreon.com/c/Najdisiprachy?view_as=patron a díky tomu přispějeme do rodinného rozpočtu. Vlastní bydlení dneska prostě je nedostupné.

    Odpovědět