Nemovitosti a daně v roce 2013: Nezmeškejte termíny pro daňová přiznání a zaplacení daní

Daňové povinnosti na sebe nenechají čekat. Nepodat včas daňové přiznání vás přijde minimálně na 500 Kč a nezaplatit daně ve stanoveném termínu je jako čerpat dražší úvěr. Základem pro včasné plnění daňových povinností je přitom o nich vědět.

Daňový kalendář začal již 9. ledna, kdy byla splatnost spotřební daně za loňský listopad. Ovšem ani majitelé nemovitostí v lednu nezůstanou ušetřeni daňových povinností. Připravit se musí na daň z nemovitostí, daň z přidané hodnoty a na silniční daň.

Daň z nemovitostí

• 31. 1. 2013 – podání daňového přiznání

Povinnosti spojené s daní z nemovitostí začínají podáním daňového přiznání, které musí být doručeno finančnímu úřadu do 31. 1. 2013. Daňové přiznání musí ale podat pouze ti majitelé nemovitostí, u nichž v jejich majetku došlo v loňském roce ke změně – zejména při pořízení nemovitosti, ale např. také dostavba rozestavěné stavby či přeměna louky na stavební parcelu.

Nepodat daňové přiznání se nevyplácí. Finanční úřady dostávají informace z katastru a případné hříšníky sami obešlou s výzvou k podání přiznání s pokutou.

Přestože daňové přiznání k dani z nemovitostí musí daňový poplatník podat pouze jednou, platit daň musí každý rok. Finanční úřad včas zašle složenku s vyměřenou výší daně. Pokud výše daně nepřekročí 5000 Kč, je splatná jednorázově. Je-li vyšší, je rozložena do dvou splátek.

^REKLAMA

• 31. 5. 2013 – platba daně do 5000 Kč, nebo platba 1. splátky daně (s výjimkou zemědělců a chovatelů ryb)
• 2. 9. 2013 – platba 1. splátky daně zemědělců a chovatelů ryb s daňovou povinností nad 5000 Kč
• 2. 12. 2013 – platba 2. splátky daně u všech poplatníků s daňovou povinností nad 5000 Kč

Daň z přidané hodnoty

V případě pronájmu se nemusí pronajímatel stát plátcem daně z přidané hodnoty, ani pokud překročí zákonem stanovený objem obratu. Může se ale stát plátcem dobrovolně. To se vyplácí především pronajímatelům, jejichž nájemníci jsou plátci daně. V takovém případě si posléze mohou uplatňovat i daň zaplacenou na vstupu.

Daňové přiznání i daň se odvádí ve stejný den – a to buď na měsíční, nebo na čtvrtletní bázi. Pokud je odváděna čtvrtletně, pak jsou termíny pro její odvod i pro podání daňového přiznání:

• 25. 1. 2013 – daň za IV. čtvrtletí 2012
• 25. 4. 2013 – daň za I. čtvrtletí 2013
• 25. 7. 2013 – daň za II. čtvrtletí 2013
• 25. 10. 2013 – daň za III. čtvrtletí 2013

V případě měsíčních odvodů jsou termíny:

• 25. 1. 2013 – daň za prosinec 2012
• 25. 2. 2013 – daň za leden 2013
• 25. 3. 2013 – daň za únor 2013
• 25. 4. 2013 – daň za březen 2013
• 27. 5. 2013 – daň za duben 2013
• 25. 6. 2013 – daň za květen 2013
• 25. 7. 2013 – daň za červen 2013
• 26. 8. 2013 – daň za červenec 2013
• 25. 9. 2013 – daň za srpen 2013
• 25. 10. 2013 – daň za září 2013
• 25. 11. 2013 – daň za říjen 2013
• 27. 12. 2013 – daň za listopad 2013

Silniční daň

Silniční daň stejně jako daň z přidané hodnoty není pro pronajímatele ani jiné majitele nemovitostí povinná. Pokud ovšem v rámci pronájmu chcete uplatňovat náklady na automobil (odpisy, pohonné hmoty, opravy…), pak silniční daň zaplatit musíte.

^REKLAMA

První povinnost spojená se silniční daní je datovaná ke konci ledna a vztahuje se k roku 2012, za který je podáváno daňové přiznání.

• 31. 1. 2013 – daňové přiznání k silniční dani a doplatek daně za rok 2012

Následují čtvrtletní zálohové platby silniční daně za rok 2013:

• 15. 4. 2013 – záloha na daň za I. čtvrtletí 2013
• 15. 7. 2013 – záloha na daň za II. čtvrtletí 2013
• 15. 10. 2013 – záloha na daň za III. čtvrtletí 2013
• 16. 12. 2013 – záloha na daň za říjen a listopad 2013

Daň z příjmů

S daní z příjmů jsou spojeny tři povinnosti. První z nich je podání daňového přiznání, druhou zaplacení daně a třetí v podobě povinnosti platit zálohy na daň se také může vyskytnout v případě vyšších zisků z minulých let.

• 2. 4. 2013 – podání daňového přiznání a zaplacení daně

Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z příjmů letos vychází na začátek dubna. Odložit si ho mohou daňoví poplatníci, kteří využívají služeb daňového poradce. Do 2. 4. 2013 ovšem tuto skutečnost musí finančnímu úřadu oznámit. V takovém případě se termín posouvá na

^REKLAMA

• 1. 7. 2013 – podání daňového přiznání a zaplacení daně při využití daňového poradce

V případě povinnosti platit zálohy na daň z příjmů je potřeba tyto odvést na účet finančního úřadu při čtvrtletní platbě vždy do

• 15. 3. 2013
• 17. 6. 2013
• 16. 9. 2013
• 16. 12. 2013

a při půlroční platbě do

• 17. 6. 2013
• 16. 12. 2013

Daně bez kalendáře

Ne všechny daně, které stát vybírá, jsou zakotveny v daňovém kalendáři. Některé jsou vybírány následně po dané situaci. V souvislosti s nemovitostmi se jedná především o podání daňových přiznání a zaplacení daně u daně z převodu nemovitosti, dědické či darovací daně.

Termín pro podání přiznání i zaplacení daně je u „převodových“ daní vždy do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy k převodu došlo.