Nemovitosti zdražují. Rozplývají se sny o vlastním bydlení?

Po mimořádném nárůstu ve čtvrtletí prvním zájem o hypotéky nepolevil ani ve druhém čtvrtletí. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostl o 25,7 miliardy korun. Zájemce o vlastní bydlení neodrazují ani rostoucí ceny nemovitostí.

Starší byty rostly téměř o pětinu

„Meziroční růst nabídkových cen nemovitostí dosáhl ve druhém čtvrtletí 9,5 procenta. Nemovitosti zdražovaly hlavně v Praze. Také realizované ceny starších bytů zrychlily svůj růst poměrně výrazně. V celé České republice se meziročně zvýšily o 18,7 procenta, v Praze o 18 procent,“ uvedla předsedkyně ČSÚ Iva Ritschelová.
Lidé jsou motivováni ke koupi vlastního bydlení nejen stále ještě nízkými úrokovými sazbami, ale i rostoucími platy. Průměrná měsíční mzda vzrostla ve druhém čtvrtletí o 7,6 procenta na 29 346 korun. Odvahu vrhnout se do koupě vlastního bytu lidem dodává i situace na trhu práce. Práci mělo podle statistik ČSÚ ve druhém čtvrtletí nejvíce lidí v historii samostatné České republiky.
„Během prvního pololetí výrazně zrychlila tvorba nových pracovních míst. Na konci června jich úřady práce evidovaly 183,5 tisíc. Na jedno místo připadalo 1,6 uchazeče o práci. To je nejméně od poloviny 90. let,“ říká analytik ČSÚ Jiří Kamenický.

Nové byty jsou v kurzu i přes růst cen

Rostou ale i ceny novostaveb. Podle statistik společnosti Ekospol se ve druhém čtvrtletí letošního roku prodalo v Praze 1 598 nových bytů celkem za 9,88 miliardy korun. Zatímco na konci loňského roku dosahovala průměrná cena prodaného bytu 4,9 milionu korun, v pololetí to již bylo 6,18 milionu korun. Kupujícím se tak koupě nového bytu prodražila během šesti měsíců o 1,28 milionu korun.
„Tradičně nejvíce museli zaplatit zájemci o bydlení v centru, vůbec nejdražší byla Praha 1 s průměrnou cenou prodaného bytu 12,69 milionu korun. Naopak z pohledu financí vychází nejlépe Praha 9, kde na průměrný byt stačí 4,92 milionu korun. Nikde jinde se průměrná cena koupeného nového bytu pod pětimilionovou hranici nedostala,“ přibližuje cenové statistiky hlavní analytik Ekospolu Matyáš Hančl.
A ceny se hned tak nezastaví, přijít však může zpomalení. „Ceny rostou především kvůli dlouhodobému nedostatku kvalitních bytů v osobním vlastnictví. Předpokládám, že růstový trend bude i nadále pokračovat, ale spíše pomalejším tempem,“ uvedl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín.

Řešením může být pronájem

Při rozhodování o bydlení je potřeba zvážit všechna pro a proti. Na vlastní byt potřebujete v první řadě dnes minimální počáteční vklad k získání hypotéky ve výši 14 procent (10 procent k hypotéce s LTV 90 procent a čtyři procenta na daň z nabytí nemovitosti). Počítat musíte nejen s měsíční splátkou hypotéky, která v průběhu let může s rostoucími úrokovými sazbami vzrůst, ale i s náklady spojenými s vlastnictvím, jako jsou daně, údržba, vybavení a v neposlední řadě pojištění. Navíc daně z nemovitostí mohou vzrůst, například ČSSD má ve svém dlouhodobém programu penzijní reformu, kterou chce financovat růstem daní z nemovitosti.
Ani po splacení hypotéky nemáte vyhráno. Odpadnout vám sice měsíční splátky, zapomínat však nesmíte na to, že každá nemovitost stárne a po 20 či 30 letech potřebuje kompletní rekonstrukci.
„V českých poměrech je běžné, že rodiny mají potíže vyjít s měsíčními náklady. Splácení bydlení, mnohdy dvou aut a výdaje za děti, to je často pro mladé rodiny velkou zátěží. Je třeba si uvědomit všechny náklady a propočítat své možnosti. Bydlení v pronájmu může být mnohdy úlevou. Nejen finanční,“ podotýká generální ředitel realitní sítě Century 21.