Nový občanský zákoník: Smlouva o ubytování

Smlouva o ubytování se využívá zejména při řešení ubytování v hotelích, penzionech, ubytovnách nebo vysokoškolských kolejích. Smlouva o ubytování je upravena jako samostatný smluvní typ v občanském zákoníku a je nutné ji odlišit od nájmu bytu.

„Přechodný nájem“

Občanský zákoník stanovuje, že smlouvou o ubytování se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném. Objednatel se naproti tomu zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.
Smlouva o ubytování se tak považuje za zvláštní druh nájemní smlouvy, která se vyznačuje krátkodobostí ubytování. Kritérium krátkodobosti ubytování není přesně zákonem definováno, kdy se při jeho posuzování bude vycházet z účelu každé konkrétní smlouvy o ubytování.
Smlouvu o ubytování lze uzavřít na dobu určitou i neurčitou, kdy ze smlouvy musí vyplývat úplatnost závazku.

Práva a povinnosti ubytovaného

Smlouvou o ubytování vzniká ubytovanému právo na užívání prostor vyhrazených mu k ubytování, včetně společných prostor ubytovacího zařízení (schodiště, chodby, sociální zařízení na chodbě) a dále právo využívat služby spojené s ubytováním. Tyto prostory je ubytovaný povinen užívat řádně bez poškozování, kdy bez souhlasu ubytovatele nesmí v ubytovacím prostoru provádět podstatné změny.
Občanský zákoník výslovně stanovuje povinnost ubytovatele odevzdat ubytovanému ubytovací prostor ve stavu způsobilém pro řádné užívání a zajistit ubytovanému nerušený výkon jeho práv spojených s ubytováním.

Jak je to s úschovou cenností? Odpověď poskytuje občanský zákoník:

„Požádá-li o to ubytovaný, ubytovatel od něho převezme do úschovy peněžní prostředky, klenoty nebo jiné cennosti, ledaže to jsou věci nebezpečné nebo hodnotou či rozsahem pro ubytovací zařízení neúměrné. Ubytovatel může požadovat, aby mu byly věci k úschově předány v uzavřené nebo zapečetěné schránce.“

Výpověď před uplynutím ujednané doby

Občanský zákoník v rámci smlouvy o ubytování vymezuje právo ubytovaného vypovědět smlouvu o ubytování před uplynutím ujednané doby. Ubytovatel je však oprávněn požadovat na ubytovaném náhradu škody (nejčastěji ve formě ušlého zisku z nájmu ubytovacích prostor), když prokáže, že nemohl zabránit škodě, která mu vznikla předčasným zrušením ubytování ze strany ubytovaného.
Ubytovatel nemůže náhradu škody žádat v případech, kdy porušil své povinnosti vůči ubytovanému. Případy náhrady škody se budou vždy řešit individuálně dle okolností konkrétního případu.
Ubytovatel může před uplynutím ujednané doby smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li ubytovaný i přes výstrahu hrubě své povinnosti ze smlouvy nebo dobré mravy.
Vzhledem ke složitosti závazkového práva doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky vyhledat odbornou právní pomoc při řešení smlouvy o ubytování, a to i s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

^REKLAMA