Nulové úrokové sazby ECB poškozují trh s bydlením, míní odborníci

Aktuální politika ECB zvyšuje ceny nemovitostí napříč Evropou. Netýká se to tedy jen Německa. „Úprk drobných investorů směrem k ‚betonovému zlatu‘ vyhnal ceny nemovitostí ve většině evropských zemí,“ vysvětlil Christian König, výkonný ředitel Evropského sdružení stavebních spořitelen (EuBV).
Od roku 2015 se ceny rezidenčních nemovitostí ve Španělsku a v Německu zvýšily o 25 procent, přitom v České republice za stejné období ceny vzrostly dokonce o 37 procent. Ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie ČR předstihlo jen Maďarsko, kde se ceny nemovitostí určených pro bydlení zvýšily zhruba o 40 procent.
Podle světového žebříčku Knight Frank Global House price Index obsadilo Česko ve druhém kvartálu letošního roku dokonce 3. místo. Index sleduje rychlost růstu cen nemovitostí v 57 zemích a v tomto ukazateli ČR předběhly jen Čína a Malta.
Ceny nerostou ale všude stejně. S největším růstem cen nemovitostí se potýkají hlavně velká města. „Problémy jsou patrné zejména v městských aglomeracích. Zde někdy vidíme i zdvojnásobení kupních cen,“ řekl König.
Podle EuBV se sice od roku 2015 ve sledovaných zemích zvýšily příjmy domácností, ale jen mírně. I když v ČR rostly příjmy domácností silněji, růst kupních cen nemovitostí je stále ještě větší.
„Přinejmenším v metropolitních oblastech mnoha částí Evropy je pro běžně vydělávající domácnosti stále obtížnější splnit si sen o svých vlastních čtyřech stěnách, a to navzdory extrémně nízkým úrokovým sazbám,“ dodal König, což dokládají i čísla o výstavbě bytů a rodinných domů, která, na mnoha místech klesla na historická minima.

Spoření není kvůli ECB lákavé

Někteří lidé v eurozóně upouští od spořících produktů. V ČR však zájem o spoření roste. Obzvlášť po loňském zpřísnění poskytování hypoték Českou národní bankou jsou vlastní úspory pro domácnosti velmi důležité. Bez naspořených peněz, či bez další nemovitosti si hypotéku lidé nepořídí.
Kvůli levným penězům na mezibankovním trhu sice úroky u hypotečních úvěrů klesají, ale zatím zájem nijak zvlášť neroste. Právě naopak. Podle ukazatele Fincnetrum Hypoindex bylo loni za tři čtvrtletí sjednáno skoro 74 tisíc smluv o hypotečním úvěru, ale letos za stejné období jich bylo jen 56 tisíc.
„Vlastní kapitál je pro běžně vydělávající domácnosti, které chtějí řádně financovat, nepostradatelný,“ řekl König. Snižuje totiž budoucí dluhovou zátěž a také zvyšuje šanci na vstup do důchodového věku bez dluhů. „Dnes spořit znamená investovat zítra, až nebudou nemovitostní trhy tak přehřáté. Dnešní úspory tak přispívají ke dlouhodobé stabilitě trhů s byty i stabilitě jejich obyvatel,“ uzavřel König.
Tabulka 1: Vklady a úvěry ve stavebních spořitelnách evropského sdružení (k 31.12.2018):

* přepočteno kurzem 25,725 (ČNB 31.1.2018); Zdroj: ČTK