Jak ochránit dárce při darování nemovitosti?

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Darování nemovitosti je často využíváno za života rodičů k vyřešení majetkových vztahů s jejich dětmi.
Tip: Nejsilnější dědický titul? Sepište dědickou smlouvu…

Darovací smlouva na nemovitost

Darovací smlouvu na nemovitost sepište v písemné formě a nechte si úředně ověřit své podpisy. Sepsání darovací smlouvy však nepostačuje k nabytí vlastnictví nemovitosti ve prospěch obdarovaného. Výlučné vlastnictví k darované nemovitosti se nabývá až úspěšným vkladem do katastru nemovitostí.

Služebnost bytu, nebo výměnek?

Pokud si přeje dárce nadále nemovitost užívat i po jejím převodu, pak je vhodné společně s darováním nemovitosti platně zřídit služebnost doživotního a bezplatného užívání nemovitosti.
Tip: Darování nemovitosti: Znáte možnost zřízení služebnosti bytu?
Další možností je zřízení výměnku, který je vhodný v situaci, kdy je dárci umožněno nadále bezplatně doživotně užívat nemovitost a zároveň jsou dárci obdarovaným poskytovány i další služby (hrazení důchodu, zajištění dodávek energií, nákupu, apod.).
Tip: Výměnek v novém občanském zákoníku

Dárce může darování odvolat

Dárci vzniká právo odvolat dar, jestliže dárce upadne po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou vlastní výživu nebo nutnou výživu osoby, ke které má zákonnou vyživovací povinnost (děti, manželka, aj.). Stavem nouze dárce se rozumí případy, kdy dárce nezaviněně nemá na svou nutnou výživu nebo nutnou výživu osob dle zákona.
Dárce je oprávněn požadovat po obdarovaném vrácení daru zpět nebo zaplacení obvyklé ceny daru, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k uvedené výživě.
Tip: Kdy může dárce odvolat darování pro svou nouzi?
Dárce může také odstoupit od darovací smlouvy pro nevděk obdarovaného, pokud dárci ublížil obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy (např. fyzické napadení nebo šikanózní jednání vůči dárci, který bydlí s obdarovaným v darovaném domě).
Tip: Odvolání daru pro nevděk obdarovaného
V případě řešení této problematiky doporučujeme konzultovat s advokátem k posouzení případu a nalezení vhodného řešení ochrany dárce, a to s ohledem na individualitu každého případu, vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.