Od kdy se snižuje daňový odpočet úroků z hypotéky?

Snížení částky daňového odpočtu bylo součástí daňového balíčku, který rušil daň z nabytí nemovitých věcí. Tato byla zrušena jako opatření pro podporu hypotečního trhu po vypuknutí koronavirové epidemie. Vláda se totiž bála, že protiopatření a následná ekonomická krize budou mít negativní dopady na český realitní trh. Zrušení daně z nabytí mělo podpořit poptávku a také snížit náklady na pořízení nové nemovitostí.
Jak se ovšem během letošního roku ukázalo, tak realitní a hypoteční trh rozhodně netrpí krizí či recesí. Hypotéky dokonce šlapou vesele k rekordnímu roku. Daňový balíček byl ale schválen a platí:

• zrušila se daň z nabytí nemovitosti, tu neplatí kupující, kteří získali nemovitosti už v prosinci 2019,
• také se snížil limit pro uplatnění daňového odpočtu úroků z hypotéky, a to z 300 000 na 150 000 za rok,
• zvyšuje se limit pro časový test osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, a to z vlastnictví nemovitosti 5 let na vlastnictví po 10 let.

Od kdy se snižuje daňový odpočet z hypotéky?

Daňový balíček původně počítal zcela se zrušením daňového odpočtu. Proti se ale postavila opozice, která nakonec těsnou většinou prosadila pouze snížení limitu. Je nutno říct, že snížení daňového odpočtu se navíc dotkne pouze vysokých hypoték, zhruba od 7 milionů a větších. Průměrné české hypotéky se úprava nedotkne a stále bude možné uplatnit na odečtu celou částku zaplacených úroků.
Snížení daňového odpočtu pak platí od 1. ledna 2021. Přičemž platí pouze pro hypotéky sjednané po tomto datu. Hypotéky poskytnuté ještě v roce 2020 můžou uplatnit starý vyšší limit. Snížení limitu se také týká pouze nově sjednaných hypoték. Při refinancování bude možné uplatnit stále limit 300 000 Kč odpočtu.

Jaký limit uplatnit v daňovém přiznání 2021?

V daňovém přiznání za rok 2020 nebo v ročním zúčtování daně za rok 2020 tak můžete stále uplatnit celou částku až do limitu 300 000 Kč. To platí pro staré hypotéky uzavřené před rokem 2020 i pro hypotéky sjednané v letošním roce.
Od příštího roku, tedy pro daňové přiznání a roční zúčtování daně za rok 2021 pak bude platit následující:

• nově sjednané hypotéky, tedy sjednané v roce 2021, budou moci uplatnit pouze nižší limit odpočtu, tedy 150 000 Kč,
• hypotéky sjednané před 1. lednem 2021 budou moci stále uplatnit limit 300 000 Kč, stejně jako doposud.

Nejasný je okamžik, kdy se vlastně získání hypotéky počítá. Jde o podpis úvěrové smlouvy, podpis kupní smlouvy nebo až převod práv k nemovitosti v katastru nemovitostí? Zákon hovoří totiž pouze o obstarání bytové potřeby. Generální finanční ředitelství se bude muset k této problematice ještě vyjádřit tak, aby finanční úřady k problematice přistupovaly jednotně.