Pandemie koronaviru uštědřila rozjásanému realitním trhu políček

Nouzový stav v České republice sice skončil, ale obavy o budoucnost zůstaly. Lidé, kteří se nemuseli stěhovat, nákup nemovitosti odložili na neurčito. Stejně tak došlo k výraznému ochlazení poptávky po pronájmech, navíc se obzvlášť v turisticky atraktivních lokalitách objevily na trhu tisíce bytů, které byly využívány pro AirBnb.
Podle dostupných údajů poptávku po developerských projektech nouzový stav a s ním spojená opatření srazily skoro na polovinu. Na současnou situaci se lze dívat ze dvou stran, do jisté míry se může jednat o přehnanou reakci související se zkušenostmi z minulé ekonomické krize. Z druhé strany se může jednat teprve o začátek propadu na jehož konec zatím nikdo nevidí.

„Cenu si udrží především kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách. Developerské projekty s cenou přes 110 000Kč/m2 již dále zdražovat nebudou – v tomto segmentu bude docházet k mírné korekci vzhledem k nižší poptávce po hypotečních úvěrech. Chaty a chalupy vzhledem k nižší možnosti cestovat do zahraničí již dnes zaznamenávají vyšší poptávku o 15-20 procent v závislosti na regionu,“ uvádí Jiří Tschiharsch, jednatel serveru Realitypro.eu.

A dodává, že pokles v řádu jednotek procent zaznamenají především panelákové větší byty. Navíc vzhledem k tomu, že Airbnb v ČR téměř nezprostředkovává žádné obchody, došlo k navýšení nabídky pronájmů dobře vybavených bytů, což způsobuje tlak na cenu směrem dolů.

Koupit, nebo vyčkat?

Zásadní otázka pro kupující i prodávající je, zda nyní jednat nebo vyčkat. Nikdo neví, co bude dál, jde o těžké rozhodování, protože obě strany mohou, ale také nemusí, na čekání výrazně vydělat či prodělat.

„Nyní je nejlepší čas prodat svou nemovitost, respektive třeba byt po babičce. V horizontu dvou až tří let dojde k cenové korekci napříč mainstreamovým bydlením. Kdo tedy potřebuje bydlet, nechť kupuje. Kdo nechce mít starosti s nájemníky, ať prodává, je nejvyšší čas,“ míní Jakub Veverka z portálu Videobydlení.cz.

^REKLAMA

Zrušení daně z nabytí protáhla koupi nemovitosti

Vyřízení koupě nemovitosti může trvat déle než obvykle. Jedním z důvodů je i zrušení daně z nabytí, které schválila vláda a míří do parlamentu.

„Na základě vyjádření ministryně financí ke zrušení daně z nabytí nemovitosti jsme čelili zvýšenému množství dotazů ze strany našich klientů. Mnozí měli již podepsanou rezervační smlouvu a chtěli počkat s podáním na katastr. Obávali se, že by je mohla daňová úleva minout o pár týdnů. Nyní máme informaci o platnosti, ale stále čekáme, zda zákon vůbec projde. Díky zpětné působnosti se trh odblokoval a klienti jsou již klidnější. Stejná situace je ve všech regionech. Na hodnocení ohledně cen nemovitostí je samozřejmě brzy. Nedá se očekávat, že by majitelé zlevňovali své nabídky, ale nový majitel ušetří částku za daň, což je nezanedbatelná úspora. Jak bude vypadat praxe však bude záležet na tom, zda zákon opravdu v navrhované formě projde a kdy se tak stane. Zatím je ještě předčasné tyto věci hodnotit,“ vysvětluje Jakub Hrbáč, RE/MAX Plus.

ČNB už se realitní bubliny nebojí

Česká národní banka v dubnu povolila přísnější opatření při poskytování hypoték.  Limit k hodnotě zástavy nemovitosti zvýšila z 80 na 90 procent a poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) změnila ze 45 na 50 procent. Ukazatel DTI neboli poměr mezi výší dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr zrušila úplně.

„Uvolnění limitů dokládá, že obava České národní banky z přehřívání hypotečního a potažmo nemovitostního trhu rapidně polevuje. Je pravděpodobné, že v dohledné době dojde k dalšímu uvolnění limitů,“ uvádí Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund.

^REKLAMA

V květnu pak Bankovní rada České národní banky (ČNB) snížila základní úrokovou sazbu o 0,75 bodu na 0,25 procenta. Takže hypotéky by mohly být přístupnější a levnější. Jenže podle odborníků hypotéky jen tak nezlevní, a když, tak jen mírně.

„Banky totiž kvůli koronakrizi započítávají do výsledné úrokové sazby pro klienty navýšenou rizikovou přirážku.  Tu navyšují kvůli dopadům koronakrizi na bonitu dlužníků, kvůli očekávanému nárůstu podílu problémových úvěrů, ale i kvůli vládním zásahům typu moratoria na splátky úvěrů,“ dodává Kovanda.

Realitní trh, ale i stavebnictví reaguje na změny o něco později než ostatní segmenty. Proto je pravděpodobné, že se určitých zvratů ještě dočkáme.