EUR 25.295

USD 24.672

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 3.0 %

EUR 25.295

USD 24.672

Podpisem úvěrové smlouvy peripetie s hypotékou nekončí

 

Minulý týden jsme vám představili osm kroků k vyřízení hypotečního úvěru. Jenže vyhráno ještě nemáte. Po podpisu smlouvy musíte udělat to hlavní – například zaslat peníze, podepsat kupní smlouvu a začít splácet. Přinášíme vám tedy další čtyři koky k úspěšnému dokončení hypotéky.

Loading



 


Posledním krokem minulého článku byl podpis úvěrové smlouvy. Teď přichází na řadu, abyste dostáli smluvním požadavkům.

Administrativní kroky k faktickému zaslání prostředků

S hypotékou souvisí i další finanční produkty, jako je například pojištění nemovitosti či domácnosti. Při sjednávání hypotéky lidé moc toto pojištění neřeší a berou často nejlevnější nabídku od domovské banky nebo spolupracující pojišťovny. Pozor si ale dejte na podpojištěnost, aby pojištění odpovídalo vaší hodnotě majetku.
Pak už přichází na řadu podpis kupní smlouvy a vklad na katastrální úřad.

Vše je na papíře, ale peníze nikde

Dalším bodem je zaslání peněz. Nejprve vy složíte vlastní prostředky, a pak se čeká na banku. Na výběr máte notářskou či advokátní úschovnu, složení peněz u realitní kanceláře, nebo u banky. Nejbezpečnější je notářská úschovna, protože je definována zákonem a na dodržování pravidel dohlíží Komora notářů České republiky, při advokátní úschově pak Česká advokátní komora. Ale i tak se v minulosti staly různé podvody.
Když posíláte peníze například přes sběrný box, ujistěte se, že tak vysokou částku můžete poslat. Je zbytečné zdržovat se a stresovat tím, že peníze nepřišly jen z toho důvodu, že jste chtěli poslat 600 tisíc korun, a přes sběrný box je možné poslat jen 500 tisíc korun. Taková transakce prostě neproběhne a banka vás o tom informuje až později.
Pečlivě také překontrolujte částku, číslo účtu a ostatní údaje. V tomto případě se pozornost určitě vyplatí.
Když pošlete peníze vy, uvolní půjčku i banka. K účtu má stále přístup jen třetí osoba a ani kupující ani prodávající s penězi v tuto chvíli nemohou disponovat. Po splnění všech podmínek smlouvy třetí osoba uvolní peníze prodávajícímu.

Vklad na katastr a je to vaše

Kupující se vlastníkem domu či bytu stává až v okamžiku zápisu vkladu do katastru nemovitostí. Ten má ze zákona na zápis vlastnického práva lhůtu třicet dní. Následně záleží na smlouvě, zda je nemovitost uvolněna okamžitě, nebo za dalších třicet dní.
Ačkoli to přímo nesouvisí s hypotékou, překontrolujte si při předávání nemovitosti stav vodoměru, elektroměru, plynoměru, projděte byt a zjistěte, zda je vše, jak jste se předem domluvili. Stát se může cokoli.

Začněte splácet

Začít splácet hypoteční úvěr můžete i tehdy, když ještě v dané nemovitosti nebydlíte. Na tom bance v podstatě nezáleží. Takže si nejlépe nastavte trvalý příkaz a počítejte každý měsíc se splátkami. Dejte si i pozor na to, co máte v hypoteční smlouvě uvedeno, a dodržujte všechny podmínky. Banky často podmiňují výhodnější úrokovou sazbu například třemi transakcemi na běžném účtu za měsíc nebo daným obratem na účtu. Pokud tyto podmínky nedodržíte, banka vám může zvednout úrokovou sazbu.
Na účtu raději mějte alespoň tři splátky hypotéky, abyste předešli náhlým finančním obtížím.
Tak, teď máte svoji hypotéku vyřešenou a nezbývá než se jen těšit na refinancování.
„Celý proces vyřízení úvěru běžně trvá cca 3 až 5 neděl v závislosti na různých faktorech. Jako například stav a lokalita nemovitosti (on-line či fyzický odhad), rychlost doručení dokladů ze strany prodávajícího / kupujícího či realitní kanceláře aj.,“ doplňuje Zbyněk Prim, EFA, exkluzivní finanční poradce společnosti Fincentrum.

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.13 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč banky snižují úroky na vkladech rychleji, než sazby na hypotékách?

Řada lidí si v současnosti kriticky všímá toho, že banky jdou se sazbami hypoték dolů jen pomalu, zato rychleji snižují úročení běžných nebo spořicích účtů. Mají pocit, že banky své klienty „ždímají“. Je to tak? Otálejí banky se snižováním sazeb hypoték bezdůvodně? Vždyť také základní úroková sazba ČNB klesla za posledních dvanáct měsíců o 2,75 procentního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 01. 2025

Data za poslední měsíce loňského roku potvrdila výrazné zdražení starších bytů

Lidé, kteří v posledních měsících loňského roku koupili místo novostavby starší byt, si oproti roku před tím připlatili. Osm zkoumaných měst ukázalo na zahrnutém vzorku starších bytů meziroční zdražení mezi 10 procenty v případě Brna a 20 procenty v případech Ostravy a Ústí nad Labem. Pohyb cen mezi čtvrtletím pak ukázal na zpomalení zdražování, které může být i […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 01. 2025

Stále se nedaří rozhýbat výstavbu rodinných domů

Soukromá výstavba rodinných domů je i nadále zhruba o 40 % nižší než před covidovou pandémií. I pro rok 2025 budou hlavní výzvou úrokové sazby u hypoték. Pokud banky během následujícího období nesníží sazby, budou tím nadále brzdit poptávku po hypotékách na výstavbu rodinných domů a rok 2025 bude dalším rokem stagnace.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 01. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *