Pokoří hypoteční trh letos rekord?

Banky podle údajů Fincentrum Hypoindexu poskytly od ledna do srpna hypotéky již za více než 150,3 miliardy korun. V rekordním roce 2017 to přitom bylo za stejné období jen o necelých 850 milionů korun více.
Tabulka č. 1: Vývoj objemů poskytnutých hypoték od ledna do srpna v letech 2016 až 2020

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Rekordní letní měsíce

Letošní červenec a srpen byly s objemem poskytnutých hypotečních úvěrů ve výši 21,597 miliard korun a 19,173 miliard korun nejsilnějšími letními měsíci v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex.

Rekordní letní měsíce potvrzuje Česká spořitelna či UniCredit Bank. „Objem nových úvěrů na bydlení roste rychlým tempem i navzdory pandemii již několik měsíců v řadě. Podobný trend sledujeme i u nás v bance. Letos v červenci jsme zaznamenali rekordní prodeje nových úvěrů na bydlení ve výši téměř šest miliard korun, v srpnu tento objem přesáhl pět miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst objemu nových hypoték o více než polovinu,“ uvedl Radek Vachulka, manažer bydlení v České spořitelně.
„Nástup pandemie covid-19 sice na jaře mírně zastavil objem poskytnutých hypotečních úvěrů, v letních měsících jsme jako UniCredit ale již zaznamenali rekordní prodeje,“ uvedl tiskový mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Hypotéka jako bezpečný přístav

Důvodů tak vysoké poptávky po úvěrech na bydlení je hned několik. „Nebývalému zájmu o hypoteční úvěry nahrává současná výše úrokových sazeb a možná i zvýšený zájem investovat do vlastního bydlení (větší byt se zahrádkou, chalupa, chata, apod), který může být ovlivněn koronavirovou karantenní zkušeností. Rovněž i klienti z řad investorů mohou spatřovat v nemovitostech dočasně bezpečnější instrument než jiná aktiva, kde výnos není tak stabilní jako u rezidenčních nemovitostí. Čísla nových prodejů hypoték u Spořitelny kopírují vývoj trhu a nadále roste náš tržní podíl,“ dodává Radek Vachulka.
Říjen a listopad navíc bývají nejsilnějšími hypotečními měsíci roku. Proto by ani podzim nemusel přinést větší výkyvy v poptávce po hypotečních úvěrech. „Zatím se zdá, že by silná poptávka po financování bydlení měla pokračovat i nadále,“ uvedla Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky.
 „Nemyslíme si, že by mělo dojít k výraznému poklesu poptávky po hypotékách, trh je celkem stabilní,“ míní Štěpán Dlouhý, tiskový mluvčí mBank. Jeho slova potvrzuje i Tereza Kaiseršotová z Raiffeisenbank: „Poptávka bude do konce roku konstantní na současné úrovni.“
Stabilní poptávku po hypotékách očekává i tisková mluvčí Equa Bank Kateřina Petko: „Pokud nedojde k výraznému zhoršení situace v souvislosti s covid-19, očekáváme stabilní poptávku po hypotékách.“
Druhá vlna pandemie koronaviru tak může kartami ještě zamíchat.  „V tuto chvíli, kdy se ocitáme v naprosto nestandardní situaci, je těžké predikovat, jak bude vývoj probíhat dál,“ dodala Andrea Vokálová z Hypoteční banky.

Rekordní rok na obzoru

„Aktuálně jsou banky zavalené stovkami žádostí o hypoteční úvěry a s blížícím se koncem roku budou objemy uzavřených úvěrů ještě gradovat. I přes propad zájmu o úvěry na bydlení v březnu a dubnu budou letošní objemy velmi vysoké. Pokud hypoteční trh výrazněji nezasáhnou vládní opatření související s druhou vlnou pandemie koronaviru, můžeme se dočkat překonání rekordních let 2016 a 2017,“ uvedla trhu Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.
Tabulka č. 2: Srovnání celkových objemů hypoték v minulých letech

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Hypoteční trh by tak letos mohl pokořit i rekordy z let 2016 a 2017, kdy banky poskytly hypotéky za více než 225 miliard korun. Banky by pro překonání rekordu musely od září do prosince poskytnout hypotéky za 75 miliard korun, což vzhledem k vývoji v posledních letech není úplně nereálné.
Tabulka č. 3: Vývoj objemů poskytnutých hypoték od září do prosince v letech 2016 až 2019

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
„Další vývoj bude také záležet na vývoji úrokových sazeb a nezaměstnanosti. U obou očekáváme spíše mírný růst a s tím spojenou stagnaci nebo mírný pokles zájmu o hypoteční úvěry,“ dodal Petr Plocek. I kdyby ale poptávka po hypotékách do konce roku mírně klesla ve srovnání s letními měsíci, zůstává šance na rekordní objemy poskytnutých hypoték poměrně vysoká.