Realitní krize: Kdo přežil nejlépe a kdo na ni doplatil?

Realitní krize se převalila přes celý svět a zanechala nemovitosti o poznání levnější. V České republice klesly ceny přibližně o desetinu. To není zdaleka nejhorší výsledek. I mnohé evropské země jsou na tom významně hůře. S poklesem nikoli o deset, ale o desítky procent je téměř polovina sledovaných států.

Na druhé straně několik evropských zemí přečkalo „realitní krizi“ bez propadu cen – a jejich byty a rodinné domy naopak podražily. Vítězů je ale poskrovnu. Pouze 5 zemí z 29 zkoumaných vykazuje nárůst cen nemovitostí a jedna se drží poblíž nuly.

Tabulka 1: „Vítězové“ evropské realitní krize

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Nejlépe z 29 evropských zemí přečkalo realitní krizi Švédsko, kde ceny bytových nemovitostí mezi roky 2008, od kdy je nejčastěji datována současná hospodářská recese a finanční krize, a 2012, za který jsou poslední známá data, vzrostly reálně o 7,73 %.

Překvapivě dobře se dařilo také Lucembursku, u kterého jakožto finanční velmoci bylo možné očekávat spíše pokles cen v důsledku problémů finančního trhu.

Za pozornost stojí skutečnost, že mezi vítězi realitní krize jsou ekonomicky nejvyspělejší země Evropy.

Tabulka 2: Střed pelotonu evropské realitní krize

Poznámka: Data pro Rakousko sahají pouze do roku 2011.

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Česká republika se s poklesem reálných cen o 10 % drží ve střední části pelotonu „závodu“ evropské realitní krize. Kromě vítězů jsou před naším státem jen Francie s faktickou stagnací cen (-1 %), sousední Rakousko (-8 %, ovšem pouze do roku 2011) a Itálie (téměř –10 %).

Italské nemovitosti zaznamenaly srovnatelný pokles cen jako české nemovitosti navzdory mnohem tvrdším dopadů finanční krize. Itálie se řadí mezi PIIGS, tedy mezi země, jejichž ekonomický vývoj byl důvodem vážných diskusí o budoucnosti společné evropské měny euro.

Tabulka 3: Poražení realitní krizí

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Čtrnáct států z 29 sledovaných zaznamenalo reálný pokles cen nemovitostí o více než 20 %. Jsou mezi nimi převážně „chudší“ evropské země a země nejvíce zasažené finanční krizí – Irsko (-32 %), Řecko (-25 %) a Španělsko (-32 %). Výjimku ve skupině zemí s nejvyššími propady cen nemovitostí tvoří jinak bohaté Dánsko (-21 %).

Nejhůře odnesli pokles cen majitelé nemovitostí v Rumunsku. Jejich cena reálně klesla na méně než polovinu. O mnoho lépe na tom ale nejsou ani lidé v Lotyšsku (-43 %), Bulharsku (-41 %) a Litvě (-39 %).

Finanční krize spojená s hospodářskou recesí přinesla pro mnohé nepříjemné poznání: Ceny nemovitostí nemusí pouze růst, ale jejich cena může kolísat stejně jako cena jiných aktiv. A to někdy i velmi významně.