EUR 25.160

USD 22.162

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.160

USD 22.162

Text: Petr Zámečník

21. 10. 2013

Realitní trh v Česku: Krize se nekonala

 


 

Realitní krize se České republiky téměř nedotkla. Nebýt nižších objemů prodejů nemovitostí, vyhnula by se jí zcela. A tak zatímco v ostatních zemí Evropy padaly ceny realit o desítky procent, podle údajů Eurostatu české nemovitosti ztratily reálně jen 10 % za poslední čtyři roky.

Nejhůře se realitní krize podepsala v Rumunsku. Reálné ceny nemovitostí do konce loňského roku poklesly na 47 % cen z roku 2008, tedy o více než polovinu. Těžkou hlavu nadělaly padající ceny realit i Irům a Bulharům, jejichž nemovitosti reálně zlevnily o více než 40 %.

Tabulka 1: Index reálných cen bytových nemovitostí

Země 

2009

2010

2011

2012

Reálná cena nemovitostí (k roku 2008)

Rumunsko

–26,3

–14,4

–17,7

–9,2

47%

Irsko

–12,7

–10,5

–15,4

–11,7

58%

Bulharsko

–21,6

–12,3

–9,7

–5,3

59%

Španělsko

–5,6

–3,6

–9,9

–16,9

68%

Maďarsko

–8,8

–6,2

–7,4

–9,1

72%

Slovensko

–12,8

–5

–5,2

–5,9

74%

Řecko

0,4

–6,5

–8,6

–12,4

75%

Kypr

–7,2

–7,7

–9,6

–2,2

76%

Chorvatsko

–6,7

–9,5

–6,1

–2,3

77%

Dánsko

–13,3

0,2

–4,1

–5,1

79%

Polsko

–5,2

–6,1

–5,4

–5,9

79%

Nizozemsko

–3,9

–3

–4,2

–8,7

82%

Slovinsko

–10

–1,4

1

–8,4

82%

Malta

–6,9

–1,8

–2,4

0,3

89%

Česká republika

–4,6

–1,7

–0,5

–3,9

90%

Itálie

–0,4

–2,2

–2,1

–5,4

90%

Poznámka: Deflovaný index cen bytových nemovitostí (nebo reálný index cen bytových nemovitostí) je poměr mezi indexem cen bytových nemovitostí (HPI) a deflátorem národních účtů pro soukromou konečnou spotřebu (domácností a institucí sloužících domácnostem). Tento ukazatel měří inflaci na trhu bytových nemovitostí ve vztahu k růstu cen (inflaci) v konečné spotřebě domácností a institucí sloužících domácnostem. Tento ukazatel zachycuje cenové změny všech obytných nemovitostí kupovaných domácnostmi (byty, rodinné domy, řadové domy atd.), nových i stávajících, bez ohledu na jejich konečné užití či předchozího majitele. V úvahu jsou brány jen tržní ceny, proto jsou vyloučena obydlí postavená vlastními silami. Cena pozemku je započtena.

Zdroj: Eurostat, ČSÚ, vlastní výpočet

Obdobně jako Česká republika podle dostupných statistických údajů dopadla i Itálie a Malta. Bohužel u velkých zemí (Německo, Francie, Velká Británie) nejsou k dispozici data za všechny čtyři roky a reálný dopad krize do cen nemovitostí nelze spočítat.

V Německu v roce 2009, kdy ostatní země utrpěly nejhlubším poklesem cen nemovitostí, došlo dokonce k jejich reálnému růstu o 0,8 %. Pokles se dostavil až o rok později, a i ten byl spíše na úrovni statistické chyby (-0,9 %).

Nejhlubší propad cen nemovitostí nastal v roce 2009 v Lotyšsku (-39,2 %) a Litvě (-32,9 %). V obou zemích pokračoval i v roce 2010, kdy lotyšské nemovitosti ubraly dalších 9,5 % a litevské s poklesem o 8,6 % jen mírně zaostávaly.

Sousední Slovensko se drží ve středu startovního pole s poklesem o 26 %. Je v těsném závěsu za Řeckem a Kyprem, jejichž ceny nemovitostí se snížily o něco méně.

Jiná statistika jiný mrav

Veškeré statistiky vycházejí z dostupných údajů. Navíc se jedná o průměrné hodnoty, které o jednotlivých nemovitostech vypovídají jen velmi málo. Stejně tak, jak se liší cena bytu nejen podle regionu, ale i podle polohy, podlaží a kvality okolí, liší se i pohyby cen v krizi. Např. v Libereckém kraji poklesly ceny bytů mezi roky 2008 a 2010 o 19 %, v Jihočeském dokonce vzrostly o 2 %.

Statistiky Českého statistického úřadu zveřejněné v březnu letošního roku hovořily o cenovém propadu během krize v České republice o 9,1 % – bez započítání inflace. Tento údaj tedy rámcově podporuje údaje Eurostatu.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Ceny starších bytů na začátku roku 2025 meziročně vzrostly téměř o pětinu

V prvním čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny bytů v České republice o 18 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. A tempo zdražování se stále mírně zrychluje. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v celém Česku.  

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 04. 2025

Růst cen bytů v ČR patří v rámci EU k nejvýraznějším

Aktuálně zveřejněná data o vývoji cen bytů v EU ukazují, že zdražování nepolevilo ani v závěru loňského roku. Ostatně to už naznačovala i některé domácí čísla a průzkumy. Podle údajů Eurostatu se ceny bytů loni zvýšily v průměru o 5 %. Ukázalo se, že postcovidový pokles cen bytů byl nejenom krátkodobý, ale také v podstatě nevýznamný. České republice v růstu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 04. 2025

Komentář: Růst stavebnictví pokračuje, ale…

Oživení stavebnictví je skvělou zprávou pro celou ekonomiku, protože jde o klíčové odvětví pro budoucí rozvoj ČR, a zároveň má i jeden z největších multiplikačních efektů. Je proto potřeba vytvořit podmínky k tomu, aby stavebnictví mohlo prosperovat dlouhodobě. Nejde přitom jen o často zmiňované rychlejší povolování staveb.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 04. 2025