Nemovitosti a jejich ceny pro příští rok
Developeři a realitní makléři se tomu brání. Bankéři s tím ale již počítají. Ceny nemovitostí v nejbližší době dokončí to, co již v loňském roce začaly – pokles.
Realitní trh je ale jednou z hlavních hnacích sil ekonomiky. Pokud by propad cen byl příliš hluboký a developeři by zastavili svou činnost, majitelé nemovitostí by prodávali jen v případě krajní nouze za nuzné ceny a udržovali by své nemovité jmění jen v mezích nutnosti, ekonomice – a tudíž všem lidem v tomto státě – by to neprospělo.
Hypotéky a jejich úrokové sazby
Získat hypotéku před rokem mohl téměř kdokoli. A byla levná. Letos banky začaly utahovat hypoteční kohoutky a své klienty si mnohem pečlivěji vybírají. Není divu – peněz nemají kvůli probíhající finanční krizi nazbyt.
Úrokové sazby hypoték by podle odhadu bankéřů měly dále ještě stoupat. Jejich výše se odvíjí od úrokových sazeb na mezibankovním trhu, kde nyní panuje nedůvěra. Banky si nechtějí půjčovat tak jako dřív, a pokud si již půjčí, pak jedině s přirážkou – tučnou rizikovou prémií.
Sazby na mezibankovním trhu ale ovlivňují sazby národních bank. A ty se dostávají na svá minima, v některých státech (kupříkladu v těch Spojených) až k nule. Dříve či později se bariéra nedůvěry opět prolomí a riziková prémie klesne. A s ní i sazby hypoték.
REKLAMA
Jak tedy příští rok?
Osobně se domnívám, že ceny nemovitostí v příštím roce klesnou. Jistě se najde několik světlých lokalit, kde nikoli a naopak budou pokračovat v růstu, ale celkově budou mít směr „jih“, jak říkají s oblibou investiční analytici. A kde bude jejich dno? Těžko říci, různé odhady hovoří o poklesu o 20 – 30 %, jiné o 10 %. Sám se spíše kloním k druhé, pro kupující méně optimistické variantě.
Úrokovým sazbám hypoték jsem odhadoval růst již v listopadu. Oproti říjnu ale došlo k poklesu. To nic nemění na mém výhledu – předpokládám ještě mírný růst, který je bržděn snižováním sazeb ČNB, který bude následován poklesem. Pravděpodobně již ne na rekordně nízké hodnoty, ale oproti letošnímu roku by ke konci příštího mohly být úrokové sazby hypoték nižší.
Za sebe i redakční tým, který pro vás odborný server Hypoindex.cz připravuje, vám do roku 2009 přeji úspěšné zdolání (nejen) všech nástrah spojených s pořízením, prodejem a správou nemovitostí,
Petr Zámečník
šéfredaktor
Vstoupit do diskuze
15 komentářů
