Proč ceny nemovitostí stále rostou? Co přinese nový rok?

„Jedním z důvodů, proč ceny nemovitostí rostou, je paradoxně strach z budoucnosti. Lidé chtějí investovat své peníze bezpečně. Proto si ti solventní teď více vybírají investice do nemovitostí. Roste počet těch, kteří si nekupují jednu nemovitost za život, ale i třeba dvě a více ročně,“ doplňuje Kamila Houšková z portálu RealityPro.cz.

Víc než kdy jindy se naskýtá otázka, co s realitním trhem udělá stále nekončící druhá koronavirová vlna a avizovaná třetí vlna, o které se čím dál víc mluví. Dopady mohou být jak fatální, tak naopak velmi mírné, jako tomu bylo u loňské jarní vlny. Jenže krize trvá už delší dobu a různých predikcí a názorů bude hned začátkem roku určitě hodně.

„Každopádně investice do nemovitosti, a to jak pro investici, rekreaci či vlastní bydlení, určitě není krok vedle. V případě finanční krize lze bez větších problémů prodat i nemovitost zatíženou hypotékou,“ říká hlavní manažer realitního video-portálu Videobydleni.cz Kryštof Kubajko.

Podle odhadů Lukáše Kovandy, hlavního ekonoma Trinity Bank, ceny nemovitostí a nájmů v ČR porostou i v příštím roce. Důvodem bude pravděpodobně pokračující růst kupní síly obyvatelstva ČR a nadále omezená nabídka nemovitostí, daná zejména jejich příliš pomalou, legislativně brzděnou výstavbou.

^REKLAMA

ČNB možná zpřísní podmínky u hypoték

„Nelze vyloučit, že Česká národní banka ve druhé polovině roku zpřísní podmínky pro poskytování hypoték, podobně jako v roce 2018. To by znamenalo další tlak na růst cen nemovitostí, protože někteří zájemci o vlastnické bydlení uspíší své rozhodnutí, aby ještě stihli získat hypotéku za méně přísných podmínek,“ uvádí Kovanda.

Nájmy i ceny nemovitostí podle Kovandy vzrostou i v případě, že ke zpřísnění podmínek nedojde, ale růst by měl být pomalejší než v minulých letech. Pro rok 2021, ale i další léta, je třeba počítat se zhruba pětiprocentním ročním růstem cen nemovitostí.

„V některých lokalitách a v některých letech bude růst ještě rychlejší, jindy a jinde zase pomalejší. V atraktivních lokalitách, například v centrech měst, je třeba v roce 2020 počítat s dalším citelným růstem cen nemovitostí, což bude vyvolávat stále palčivější sociální otázky. Na periferiích měst a v obecně méně atraktivních lokalitách, například na venkově, lze očekávat mírnější růst, který někde přejde až ve stagnaci cen nemovitostí i nájmů,“ dodává Kovanda.

Trh čeká ochlazení

O ochlazení realitního trhu se mluví už delší dobu a v roce 2021 se ho pravděpodobně dočkáme. Jenže ceny nemovitostí i nájmů jsou tak vysoké, že cenového poklesu se nejspíš dočkáme jen mírně.  Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsem momentálně velmi příznivé a banky se snaží vyjít klientům vstříc. Zajímavé pozemky i nemovitosti k prodeji a k pronájmu často z realitních portálů rychle mizí.

„Po silné poptávce v minulém roce, kdy se řešilo, kde vlastně lidé budou bydlet, nastane doba ochlazení. V hledáčku se udrží hlavně nejprodávanější byty o rozloze 2+kk a menší, protože je budou kupovat investoři, kteří o své finance kvůli koronakrizi nepřišli,“ říká Michaela Benešová z portálu Bydlisnami.cz.