Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí zamířilo do Parlamentu

Návrh zákona je číslován jako sněmovní tisk 866 a měl by být projednán na 49. schůzi Poslanecké sněmovny, která byla zahájena včera 28. května o půl třetí odpoledne. Návrh zákona byl nyní postoupen výborům Poslanecké sněmovny, které mají na projednání 10denní lhůtu. Sněmovna tak nejspíše bude o zákonu hlasovat v průběhu června.
K návrhu zákona už nyní bylo vyjádřeno několik doplňujících připomínek a je možné očekávat diskuzi především o připojených úpravách. Samotné zrušení daně z nabytí bylo totiž už několikrát navrhováno opozicí, ale sněmovnou nikdy neprošlo, naposledy ho vládní poslanci nepodpořili. Vzhledem k tomu, že tentokrát návrh předkládá vláda, tak by opozice mohla hlasovat také pro, má to ale několik menších háčků. Vláda totiž chce něco za něco.

Co se bude rušit spolu s daní z nabytí

Tentokrát vláda kromě zrušení daně navrhuje:

• daň z nabytí platí každý poplatník, jemuž uplynula lhůta pro podání daňového přiznání do 31. března 2020,
• pokud tato lhůta uplynula až po 31. březnu, tak poplatník už neplatí daň z nabytí,
• prodlužuje se časový test, kdy se neplatí daň z příjmu při prodeji nemovitosti, na 10 let vlastnictví nemovitosti (v současnosti platí 5letá lhůta),
• ruší se daňové odpočty úroků z úvěrů na bydlení (hypotéky nebo ze stavebního spoření).

Připojené úpravy daňových zákonů by měly nahradit vypadlé příjmy do státního rozpočtu při zrušení daně z nabytí. To totiž přináší do rozpočtu každoročně přes 13 mld Kč. Rozpočet by tak mohl ušetřit na daňových odpočtech a poplatníci by sice nemuseli platit daň z nabytí při koupi nemovitosti, ale zaplatili by více na daních z příjmu. Ať už při splácení hypotéky nebo při prodeji nemovitosti.

Připomínky k vládnímu návrhu

A to se právě nelíbí některým poslancům, kteří už poslali své připomínky k návrhu zákona.

„Mám za to, že není věcný důvod v souvislosti se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí rušit stávající možnost odpočtu úroků z úvěrů poskytnutých pro bytovou potřebu. Cílem zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je kompletní odstranění finanční zátěže spojené s nabýváním držby vlastnického práva k nemovitým věcem. Odebráním možnosti uplatnit odpočty z úroků však ve skryté podobě finanční zátěž zůstává. Dojde toliko k přesunu nákladů z jednoho místa na druhé.“ Dominik Feri, TOP09
„Vládní návrh kompenzuje výpadek příjmů státního rozpočtu způsobený zrušením daně z nabytí nemovitých věcí zrušením možnosti poplatníka odečíst si ze základu daně částku, která se rovná zaplaceným úrokům z úvěru ze stavebního spoření nebo z hypotečního úvěru. Pozměňovací návrh takové opatření odmítá a navrhuje možnost odečtení úroků v zákoně ponechat jako důležitý nástroj sloužící k podpoře možnosti získat vlastní bydlení.“ Marian Jurečka, KDU-ČSL

^REKLAMA

Marian Jurečka také navrhuje prodloužení přechodného období pro uplatnění daňového odpočtu až do konce roku 2022. Pokud už by tedy daňový odpočet měl být zrušen. „Pozměňovací návrh opatření upravuje tak, že by období, kdy lze využít obou výhod, bylo o rok prodlouženo. Odpočet úroků z úvěrů na bydlení by tak byl zrušen až pro bydlení pořízené v roce 2023.“ Marian Jurečka, KDU-ČSL

Daňový odpočet do 100 000 Kč

Jeden z poslaneckých pozměňovacích návrhů také navrhuje ponechat odpočet úroků jako daňový odečet, ale zároveň snížit maximální částku, kterou můžete uplatnit, na 100 000 Kč za rok.

„Cílem navrhovaného opatření je ponechání možnosti odečíst od základu daně částku, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření a úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou. Nově se stanoví, že úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, nesmí překročit 100 000 Kč.“ Jan Hrnčíř a Lubomír Španěl, SPD

Změna také v DPH?

Poslanci Marianovi Jurečkovi se také nelíbí, že vláda řeší pouze daň z nabytí, která se neplatí u novostaveb. U novostaveb daň z nabytí sice nezaplatíte, protože tyto jsou od daně osvobozeny, ale k ceně nemovitosti zaplatí kupující DPH, které se u starších nemovitostí neplatí. Návrh tak počítá se snížení daňové sazby DPH z 15 na 10 %.

„Cílem návrhu je zlepšení dostupnosti bydlení snížením daňového zatížení u tzv. sociálního bydlení (tj. byty do 120 m2 podlahové plochy, rodinné domy do 350 m2 podlahové plochy, stavby sociálních zařízení apod.). Navrhuje se, aby se u výstavby a prodeje takových staveb užila druhá snížená sazba DPH namísto snížené sazby první, tedy 10 % namísto 15 %.“ Marian Jurečka, KDU-ČSL