EUR 25.115

USD 24.368

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.115

USD 24.368

ČNB má v rukou klíč k dostupnějšímu bydlení

 

Je to jen o něco déle než rok od chvíle, kdy začala platit nařízení ČNB, která v kombinaci s prudce rostoucími úrokovými sazbami od hypoték odřízla značnou část potenciálních zájemců o nové bydlení. Zatímco dříve tzv. hypotékáři tvořili přes polovinu kupujících nových bytů v Praze, od dubna loňského roku, kdy nařízení vešla v platnost, jsou to spíše jen jednotky procent. Ukazatelé DTI a DSTI se rychle změnily v noční můru nejednoho žadatele o hypotéku, především pak ten druhý jmenovaný.

Loading



 

Pohled do praxe: průměrná hrubá mzda v Praze je aktuálně podle ČSÚ lehce pod 49 tisíci, což znamená necelých 39 tisíc čistého. S tímto příjmem by si podle ukazatele DTI průměrný Pražan starší 36 let mohl půjčit kolem 3,95 milionů korun. Ukazatel DSTI, tedy poměr výše splátky dluhu k příjmům, mu ale umožní na hypotéku vynaložit měsíčně maximálně kolem 17,5 tisíce korun, což při současných úrokových sazbách znamená při 30leté splatnosti hypotéky jen kolem 2,8 milionů korun. Tedy o více než milion korun méně než DTI. Cesta k novému bydlení tak končí dříve, než začala.

Z vyjádření zástupců ČNB vyplývá, že úrokové sazby se minimálně ještě po nějakou dobu snižovat nejspíš nebudou, už na zítřejším zasedání bankovní rady ČNB by se ale mělo jednat právě o ukazatelích DTI a DSTI. Bankovní sektor je ve velmi dobré kondici a také delikvence splácení hypoték je stále velmi nízká. Zrušení, či alespoň zmírnění těchto požadavků, je přesně tím řešením, které trh s novým bydlením potřebuje.

O pořízení nového bytu v Praze v následujících pěti letech uvažuje až půl milionu lidí, jak ukázal nedávný průzkum Central Group. Ti by tak při výhodnějších úrokových sazbách a zmírnění ukazatelů DTI a DSTI mohli přestat odkládat svá kupní rozhodnutí – nové bydlení by se stalo dostupnějším pro mnohem širší skupinu obyvatel, bankovní sektor by neutrpěl žádnou újmu a stát by navíc získal peníze z DPH.

Autorka: Michaela Tomášková, výkonná ředitelka, CENTRAL GROUP

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.13 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%
Historie vývoje

 

 


Související články

Stále se nedaří rozhýbat výstavbu rodinných domů

Soukromá výstavba rodinných domů je i nadále zhruba o 40 % nižší než před covidovou pandémií. I pro rok 2025 budou hlavní výzvou úrokové sazby u hypoték. Pokud banky během následujícího období nesníží sazby, budou tím nadále brzdit poptávku po hypotékách na výstavbu rodinných domů a rok 2025 bude dalším rokem stagnace.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 01. 2025

Swiss Life Hypoindex: V lednu sazby klesly, výhled je ale neoptimistický

Leden letošního a minulého roku je jako den a noc. Zatímco v minulém roce se touto dobou čekal poměrně dynamický proces snižování úrokových sazeb u hypoték (realita byla výrazně odlišná), letošní rok odborníci příliš optimisticky nevidí. Úroky u hypoték by v roce 2025 měly pokračovat v poklesu, ale jen velmi pozvolna. A to navzdory lednovému […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

08. 01. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *