EUR 25.330

USD 24.057

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.330

USD 24.057

Navzdory mírnému zvýšení neobsazenosti zájem o nové kanceláře trvá

 

Míra neobsazenosti se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 15 bazických bodů na 8,1 %. V současné době je na trhu k dispozici přibližně 318 200 m² kancelářských ploch.

Loading



 

I přes rostoucí neobsazenost zůstalo nejvyšší nájemné stabilní jak v centru, tak v okrajových částech města. Ve vnitřních částech města se však zvýšilo o 50 centů na úroveň 18,50–19,50 EUR/m²/měsíc.

Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2024. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji. Činnost Prague Research Fora podporuje instituce RICS.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy, Cushman & Wakefield: „Firmy sice stále dávají přednost přejednávání stávajících nájemních smluv před stěhováním do nových prostor, ale téměř vždy je obnovení nájmu spojeno s úpravami interiérů vedoucím k efektivnějšímu využití prostor a k zatraktivnění pracovního prostředí pro zaměstnance. V posledních měsících navíc přibývá korporací, jejichž management nařizuje zaměstnancům návrat do kanceláří, a to až v rozsahu pěti dní v týdnu, přičemž realizace těchto nařízení bude naopak vyžadovat expanze. Nabídka nových kancelářských prostor zůstává omezená, zejména v populární lokalitě širšího centra, což tlačí ceny nájmů nahoru. Pro nájemce je nyní náročnější najít nové prostory, ale s dalším růstem stavební činnosti a hlavně díky sekundární nabídce vybavených prostor by se situace měla postupně zlepšovat.“

Nabídka kancelářských budov

Na konci září 2024 vzrostla celková kancelářská plocha v Praze na 3,95 mil. m². Během 3. čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce jedné kancelářské budovy, konkrétně Riveroff Office House v Praze 7 s celkovou kancelářskou plochou 1 400 m². Do konce roku 2024 se očekává dokončení dalších 3 500 m² kancelářských ploch, za celý rok 2024 by tak celkový přírůstek kancelářských prostor měl dosáhnout 73 000 m².

REKLAMA

Ve třetím 3. čtvrtletí nebyla zahájena žádná nová výstavba ani rekonstrukce stávajícího kancelářského projektu. V současné době se ve výstavbě nachází sedm projektů s celkovou kancelářskou plochou 166 600 m². Největším projektem ve výstavbě je projekt Smíchov City v Praze 5, který po dokončení v roce 2027 nabídne 119 200 m² kancelářských ploch.

Většinu stávající nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje 21 %.

Realizovaná poptávka

Celková hrubá realizovaná poptávka (tzn. včetně přejednání stávajících smluv, tzv. renegociací, a podnájmů) dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2024 plochy 132 600 m2, což představuje meziroční nárůst o 55 %, ale zároveň mezičtvrtletní pokles o 39 %. Od počátku roku 2024 bylo celkem pronajato 458 100 m², což je o 27 % více než za stejné období loňského roku.

Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 3. čtvrtletí zaznamenána v Praze 4 (33 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (19 %). Poptávce dominovaly společnosti z technologického sektoru (24 %), následovaly společnosti z finančního sektoru (18 %) a výrobní společnosti (16 %).

Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 36 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájmy nových rozestavěných kanceláří byly pouze dva a činily 1 % čtvrtletní poptávky. Přejednání stávajících smluv (tzv. renegociace) představovala 61 % z celkového objemu realizované poptávky. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Významné pronájmy

Největší transakcí 3. čtvrtletí roku 2024 bylo prodloužení stávající smlouvy nájemce (18 400 m2) v Praze 4. Mezi další významné transakce patřilo prodloužení stávající smlouvy s technologickou společnosti v budově Rustonka R3 (8 600 m2) v Praze 8 a prodloužení stávající smlouvy společnosti Skanska v budově Corso Court (5 800 m2) také v Praze 8.

REKLAMA

Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce

Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V tomto čtvrtletí byla zaznamenána, poprvé od 3. čtvrtletí roku 2021, negativní absorpce, což znamená, že obsazenost kanceláří v Praze byla v tomto čtvrtletí o 1 400 m² nižší než v předchozím čtvrtletí.

Míra neobsazenosti ve 3. čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně vzrostla o 15 bazických bodů na současnou úroveň 8,1 %. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 78 bazických bodů.

Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 318 200 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (17,8 %) a Praze 7 (16,7 %), nejnižší potom v Praze 2 (2,3 %) a Praze 8 (3,9 %).

Nájemné

Ve 3. čtvrtletí 2024 nejvyšší dosahované nájemné zůstalo v centru města stabilní na úrovni 28,50–29,00 eur za m2 na měsíc. Ve vnitřních částech města vzrostlo o 50 centů na 18,50–19,50 eur za m2 na měsíc. Stabilní rovněž zůstalo nájemné v okrajových částech města a pohybovalo se v rozmezí 15,50–16,50 eur za m2 na měsíc.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Pařížská ulice se umístila opět mezi 20 nejdražšími nákupními třídami světa

V letošním 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě. Nejdražší ulicí světa se poprvé stala evropská ulice Via Montenapoleone v Miláně, která předběhla americkou Upper 5th Avenue v New Yorku. Nejdražší ulicí v Asii se stává Tsim Sha Tsui v Hong […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 11. 2024

Co všechno je dobré zjistit, než koupíte byt dům nebo pozemek?

Koupě nového pozemku, domu či bytu je v dnešní době velkou finanční výzvou. Vyplatí se proto předem ověřit maximum možných nástrah, abyste se pokud možno nespálili. Stanovte si nejen, jak by měla vypadat vaše ideální nemovitost, ale hlavně co by měla splňovat daná lokalita. Zamyslete se, kde jste ochotni přistoupit ke kompromisu, a kde neuhnete ani […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *