Jakou úschovu peněz při nákupu nemovitosti využít? Rizika jsou rozdílná

Při změně vlastnictví řeší kupující i prodávající bezpečí financí. Prodávající potřebuje jistotu, že je kupní cena zaplacena ještě před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. A kupující zase nechce přijít o peníze, pokud by katastr nemovitost na jeho osobu z jakéhokoliv důvodu nepřepsal.

„Asi se všichni shodnou na tom, že převod nemovitosti je bez úschovy kupní ceny značně rizikový. Stejně riziková ale může být i špatná volba toho, kde peníze uložit, a je proto v rámci právní ochrany majetku potřeba vše pečlivě zvážit,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad. „Kromě úschovy u realitní kanceláře připadají v úvahu tři možnosti s určitou garancí – úschova u notáře, v bance a u advokáta.“

Často využívaná je advokátní úschova, a to zejména z důvodu velké flexibility a nižší ceny v porovnání s ostatními možnostmi. Pro účely každé úschovy musí být veden samostatný účet oddělený od majetku advokáta. Advokát také musí nahlásit každou úschovu České advokátní komoře do její evidence. Advokáti mají ze zákona povinnost být profesně pojištěni nejméně do výše pěti milionů Kč, což však bude pro řadu případů vzhledem k vysokým cenám nemovitostí nedostatečné. Navíc advokát není pojištěn na ztrátu finančních prostředků, což představuje například zaslání peněz na nesprávný účet. Je proto nutné se pro tyto případy připojistit. „Nicméně přestože vše podléhá přísné regulaci a povinnému pojištění, může se v krajních případech – například při zpronevěře – stát, že prodávající o peníze přijde. Na úmyslný trestný čin se totiž obvykle pojistné plnění vůbec nevztahuje,“ vysvětluje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

V případě bankovní úschovy stojí za celým procesem kromě obvyklé regulace i důvěryhodná velká instituce, která drží velký objem financí pro krytí bankovních úschov, navíc je pojištěna. „Bankovní úschova je proto považována za nejbezpečnější, nevýhodou naopak je malá flexibilita při určování podmínek úschovy, banka navíc často podmiňuje úschovu zřízením hypotéky na danou nemovitost,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad. Ceny jsou stanoveny jednotlivými bankami a jsou vyšší než v případě advokátní úschovy. Obvykle dosahují výše kolem 0,2 % z úschovy.

^REKLAMA

Notářská úschova je rovněž dražší než využití služeb advokáta, ceny jsou dané tarifem dle vyhlášky. Svým principem je podobná úschově advokátní, protože notář má dle zákona povinné profesní pojištění. „Je rozšířený mýtus, že notářská úschova je krytá státem. Není tomu tak, za úschovu odpovídá pouze notář. Stát odpovídá za notáře pouze v případech souvisejících zejména s dědickým řízením a se soupisem veřejných listin,“ vysvětluje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

Poslední z obvyklých možností je úschova u realitní kanceláře, kde díky zákonu o realitním zprostředkování z loňského roku došlo k výrazným změnám. „Klíčové je, že realitní kancelář nesmí úschovu pod pokutou až půl milionu korun vůbec nabízet. Poskytnout ji může jen na základě písemné žádosti zájemce učiněné na samostatné listině. Zákon pak stanovuje i další podmínky,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad. Za úschovu peněz se u realitních kanceláří obvykle neplatí, poplatky jsou totiž často zahrnuté v provizi za zprostředkování obchodu s nemovitostí.