Odmítavé stanovisko Občanského sdružení majitelů domů k návrhu MPO zařadit pronájem bytů mezi živnosti!

Tento nápad vzešel z meziresortního jednání u kulatého stolu konaného dne 10. 9. 2018 jako jedno z 15 protiopatření v boji proti chudobě a sociálnímu vyloučení. Navrhovanou novelu živnostenského zákona dostala do své gesce ministryně průmyslu a obchodu Marta Nováková.
Navrhovaná novela živnostenského zákona z dílny MPO by především přinesla zásadní změnu pro všechny fyzické osoby –  pronajímatele, kteří by si nově museli zažádat o koncesi – živnostenský list. Neznamenalo by to nic jiného než podmínění výkonu (Ústavou garantovaného) vlastnického práva vrchnostenskému rozhodnutí o udělení (či neudělení) „povolenky“ k nabídnutí vlastních bytů na nájemní trh. Dále by to znamenalo diskriminační omezení pronajímatelů čtyř a více bytů v jednom domě oproti pronajímatelům, s pouze třemi byty v tom samém domě, ale například i oproti vlastníkům třeba 50 bytů, které jsou pouze umístěny v různých budovách.  Nepochybně je již toto v kolizi s čl. 11 Listiny základních práv a svobod, podle kterého má každý právo vlastnit majetek a vlastnické právo každého má stejný zákonný obsah a ochranu!
V návrhu není také vůbec domyšleno, co stane s nájemníky bytů bez koncese.
Samostatnou kapitolou je potom značný nárůst finanční a administrativní zátěže pro dotčené vlastníky, kteří by nově měli za povinnost hradit z příjmů z pronájmu sociální a zdravotní pojištění, mnozí pronajímatelé by se navíc stali nuceně plátci DPH, což by pro zákonem definovanou skupinu pronajímatelů znamenalo znatelné zvýšení výdajů spojených se správou jejich nemovitostí, což by nepochybně vyvolalo další nežádoucí tlak na zvyšování nájemného!
Zmíněné opatření by také tvrdě postihlo všechny fyzické osoby, které jsou z různých zákonných důvodů omezeni v podnikání – soudci, policisté, státní zástupci, ale například ani zaměstnanci bank či cizinci žijící mimo ČR. Ministerstvo průmyslu a obchodu naštěstí přispěchalo s řešením pro všechny, kteří by nesplňovali podmínky koncese.
„Přechodná ustanovení umožní stávajícím pronajímatelům, aby se přizpůsobili nové právní úpravě, a pokud nebudou splňovat podmínky pro provozování této činnosti, aby měli možnost uspořádat si záležitosti v souvislosti s pronájmem vlastněných bytů jiným způsobem (např. prodejem nemovitosti).“  !!!
V jedné z variant zákona je například i zmíněna povinnost označovat byty jako provozovny (tedy by do nich byl umožněn vstup kontrolních orgánů). V této souvislosti upozorňujeme na porušování základních principů právního státu, zde konkrétně je to princip nedotknutelnosti obydlí.
Je nemožné v rámci krátké tiskové zprávy postihnout veškeré dopady zmíněné legislativní úpravy pronájmů.  Jisté však je, že režimové opatření by se velkou měrou dotklo a omezilo všechny slušné pronajímatele, kteří nemají nic společného s vyloučenými lokalitami, neskupují byty za účelem udělat z nich ubytovny, ale prostě se „pouze“ starají o jim svěřený majetek s péčí řádného hospodáře. V některých případech by to dokonce vedlo k nutnosti zbavit se svého majetku!
Jinými slovy. Stát arbitrárně rozhodne, zda mohu provozovat, potažmo vlastnit majetek. To už opravdu nepříjemně zavání neblahými vzpomínkami na dobu minulou, kam bychom se pro dobro všech nikdy neměli vracet!
Tisková zpráva Občanského sdružení majitelů domů