Více než skutečný dopad na ceny nových nemovitostí má celá věc kolem navyšování DPH vlivem intenzivní medializace dopad na stimulaci poptávky po novém bydlení. Lidé, kteří poslední dva roky s pořízením vlastního bydlení váhali, v současnosti pod vlivem možného zvýšení DPH, snížení státní podpory hypoték a i díky příznivým úrokovým sazbám již na nic nečekají a koupi či výstavbu chtějí realizovat co nejdříve. Velký podíl na medializaci tématu zvýšení DPH mají také stavební společnosti, které se snaží na této vlně svézt, rozestavěné nemovitosti co nejdříve dokončit a za letošní ceny ještě „předprodat“. Díky převisu nabídky nad poptávkou totiž developerům v řadě případů hrozí, že by v rámci zachování cenové konkurenceschopnosti byli trhem donuceni část z navýšené DPH absorbovat na vlastní úkor.
To je ostatně jeden z pravděpodobných scénářů. Situace je totiž diametrálně odlišná od let 2006-2007, kdy právě navýšení DPH bylo jedním z faktorů hypotečního boomu a rychlého nárůstu cen nemovitostí.
Z krátkodobého pohledu tedy téma zvýšení DPH (bez ohledu na to, zda ke schválení novely dojde či ne) – v kombinaci s dalšími faktory znamená nárůst poptávky po nových nemovitostech a tím pádem i větší zájemm o hypotéky. Tento trend může v případě odsouhlasení vládního návrhu pokračovat i v příštím roce, nicméně z dlouhodobého pohledu není pochyb o tom, že sazba DPH na úrovni blížící se 20 procentům bude mít značně protirůstový efekt a trh v příštích letech s velkou pravděpodobností čeká ochlazení. To může být ještě umocněno situací na finančních trzích, kdy se obecně očekává, že dlouhodobě nízké úrokové sazby budou růst.
REKLAMA
Vstoupit do diskuze
0 komentářů