EUR 25.205

USD 24.157

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.205

USD 24.157

20. 09. 2021

0 komentářů

Praha hlásí vyprodáno i přes rekordní ceny. Střední třída dosáhne jen na pronájmy

 

Rekordní ceny a zároveň rekordní prodeje by měly ohlašovat realitní bublinu. Splasknutí ale nepřichází a byty v metropoli jsou prakticky vyprodány. Jen za první pololetí se prodalo 4 750 bytů, tedy téměř stejně jako za celý rok 2020. Z pražského trhu postupně odchází střední třída, která přesouvá svůj zájem do Středočeského kraje. Více o motivaci zákazníků prozrazuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

Loading



 

„Sen střední třídy o vlastním dostupném bydlení se definitivně rozplynul. Každý, kdo v metropoli dokáže dosáhnout na vlastní byt, nakupuje. Méně movití pak míří do nájmu či své peníze investují mimo hlavní město, nejčastěji do nemovitostí ve Středočeském kraji,”přibližuje uvažování kupujících ředitel realitní kanceláře LEXXUS Peter Višňovský.

Rekordní prodeje dokazují, že lidé vidí v nemovitosti ochranu před hrozící inflací a do budoucna nezávislost na státu. „Lidé nevěří, že dosáhnou na rozumné penze a příjem z pronájmu je skvělou investiční strategií. Dlouhodobý růst ceny bytu je příjemný bonus,”říká Višňovský.

Nájem nebo hypotéka? Rozdíl v zisku je 5,8 milionu za 15 let
Zejména nižší nájmy v Praze zatím mluví spíš pro nájemní bydlení. V investičním horizontu patnácti let však vlastnické bydlení vítězí. „Investice do vlastního bydlení je minimální risk. Jeho výhodou je pravidelný příjem a růst hodnoty nemovitosti v čase. Člověku se tak za několik let otevírá paleta možností, jak se svým majetkem naložit,”vysvětluje Višňovský s tím, že pokud se člověk zamyslí, je zřejmé, že investovat do vlastního a takto spořit na stáří je výhodnější cesta než pouze platit roky nájem.

Ředitel realitní kanceláře pro srovnání uvádí příklad:

REKLAMA

Pokud si zájemce v roce 2005 pronajal byt na Praze 9 o velikosti 2+kk, který v roce 2010 vyměnil za 3+kk a patnáct let platil průměrný tržní nájem, do roku 2020 zaplatil na nájemném 2,35 milionu.

Pokud si ale zájemce půjčil v roce 2005 na stejný byt o velikosti 2+kk celou částku, půjčil si 2,2 milionu. Po pěti letech se rozhodl pro prodej a koupil opět na hypotéku byt 3+kk za 3,8 milionu, díky zhodnocení v řádu let vlastnil v roce 2020 nemovitost v hodnotě 8 milionů. Ve chvíli, kdy by byt v roce 2020 za tržní cenu prodal a splatil hypotéku, vydělal by 3,45 milionu.

Z tohoto pohledu pak nepřekvapuje, že zájemců o koupi nemovitostí je stále mnoho – i přes výnosy, které se v Praze průměrně pohybují jen pod 3%. „Bytů je s ohledem na rychlost povolování nové výstavby či na nedostatek stavebních materiálů a pracovní síly málo. Atraktivní jsou i hypoteční úroky, které se zatím stále drží pod 3%. Tedy pod aktuální úrovní inflace” uzavírá Višňovský s tím, že kvůli přehřátému trhu k propadu cen v dohledné době nedojde.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nelichotivé regionální prvenství Prahy – nejhorší dostupnost bydlení

Region CEE-6 zažívá růst trhu s rezidenčními nemovitostmi. Podnítila jej zejména sílící poptávka, která souvisí zejména se zvyšujícími se obavami o budoucí cenovou dostupnost bydlení a další vývoj ekonomiky. Asi největšímu problému s dostupností přitom v rámci regionu, do něhož patří Rumunsko, Bulharsko, Polsko, Slovensko, Maďarsko a Česko, čelí Praha – průměrná cena bytu o rozloze 60 m² zde […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 12. 2024

Ceny nájmů v příštím roce vzrostou dvouciferně, a to i v krajských městech

Známe první představy majitelů o cenách nájmů pro příští rok a můžeme konstatovat – takhle rychle na přelomu let nájmy zatím nerostly. Situace je přesně taková, jakou experti předpověděli – zdražuje se skokově a na mnoha místech se definitivně smazal pozvolný růst posledních let. Pocítí to hlavně zájemci o bydlení v mnoha krajských městech. Vyplývá to […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 12. 2024

Analýza: Bydlení v Praze je nejméně dostupné z celé střední Evropy

Poptávka po nových bytech v Praze se letos meziročně téměř zdvojnásobila. Nabídka ale zvýšený zájem nestíhá pokrýt, a to i přesto, že podle nejnovější analýzy Central Group počet bytů, které investoři v metropoli připravují, narostl již na téměř 150 tisíc. Kvůli pomalému povolování se je ale nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. V důsledku […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *