Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.

Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz


Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.

Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.  

"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.

Zájem o nájemní bydlení roste

Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.

"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.  

"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,"
komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.