Ceny domů a bytů na Slovensku klesají. O kolik?

Slovenská tisková agentura (SITA) na začátku týdne informovala o aktuálním vývoji na slovenském realitním trhu. Po dlouhé době vytrvalého růstu cen nemovitostí určených k bydlení zažívá slovenský realitní trh mírné zpomalení. Z čerstvých statistik slovenské centrální banky vyplývá, že zatímco mezi prvním a druhým čtvrtletím průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy bytu vzrostla o 4,9 %, na přelomu druhého a třetího čtvrtletí statistici zaznamenali mírný pokles. Konkrétně se jednalo o propad cen o 0,4 % na hodnotu 46 453 Sk/m² (1 542 €). 

Tabulka 1: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (v Sk za 1 m²)

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Za povšimnutí bezpochyby stojí fakt, že v kategorii bytů zdaleka nejvyšších cen dosahují menší byty o jednom nebo dvou pokojích. V tomto případě cena, kterou kupující zaplatí, se začíná blížit cenám bydlení ve viladomech. Naopak překvapivě nejlevněji vychází bydlení v rodinných domech. 

V následující Tabulce 2 jsou výše uvedené ceny přepočteny na české koruny. Přepočet byl proveden kurzem ČNB platným k 11. 11. 2008.

Tabulka 2: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (přepočteno na Kč* za 1 m²)

* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11.11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )


Nadšení potenciálních kupců slovenských realit však může zchladit fakt, že v meziročním srovnání ceny nemovitostí stále rostou. Při porovnání třetího čtvrtletí letošního a loňského roku statistiky vykazují nárůst ceny metru čtverečního podlahové plochy bytu o 20 %. Nicméně i tato hodnota naznačuje určitou změnu trendu, jelikož ještě ve druhém čtvrtletí letošního roku centrální banka evidovala 31% tempo růstu, jak dokládá následující tabulka.

Tabulka 3: Meziroční tempo nárůstu cen

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Ceny bydlení podle regionů

Obrázek 1: Mapa slovenských krajů

Zdroj: Wikipedia

Z regionálního hlediska, podle očekávání, dosáhl největší průměrné cenové hladiny Bratislavský kraj, kde lze v průměru pořídit metr čtvereční bytu či domu za 59 970 Sk (1 991 €). Také v Bratislavě, v porovnání s předcházejícím čtvrtletím, došlo k drobnému poklesu cen, a to konkrétně o 1,4 %. Druhé nevyšší ceny nemovitostí vykazuje Košický kraj s průměrnou cenou 34 920 Sk (1 159 €) a poklesem o 2,3 %. Na bronzové příčce se umístil Prešovský kraj, kde kupujicí zaplatil metr čtvereční 34 866 Sk.

Naopak nejlevnější bydlení ze všech slovenských krajů lze, podle statistiky centrální banky, pořídit v nitrianském regionu, kde se cena pohybuje kolem 23 966 Sk (795,5 €), a to i přesto, že zde ceny mezikvartálně vzrostly o 5,9 %.

Tabulka 4: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Sk za 1 m²)

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Porovnání s cenami v ČR

Porovnání slovenských statistik s cenovou hladinou v České republice je velice obtížné, protože podobně detailní statistiky, jaké publikuje slovenská centrální banka, v České republice v podstatě neexistují. Jedním z mála zdrojů dokumentující vývoj cen na českém trhu je sever http://cenybytu.idnes.cz/, nicméně metodika výpočtu cen bytů se v obou případech diametrálně liší. Počty pokojů (SK) nelze porovnávat s rozlohou bytů (ČR), stejně tak porovnání statistik za jednotlivá města (ČR) s krajskými statistikami (SK) porovnávat příliš nejde a výsledek by byl zavádějící. Proto v následující tabulce (5) je uveden pouze přepočet průměrných cen bydlení ve slovenských regionech na české koruny, a také modelový příklad ceny bytu o rozloze 68 metrů čtverečních.

O cenách bytů v českých městech jsme psali například v článku "Byt jako investice: Vyhněte se Praze, zamiřte do Teplic!".

Tabulka 5: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Kč* za 1m2)

* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11. 11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK. 

Poznámka k použitým údajům: Statistiky o cenách nemovitostí na Slovensku jsou k dispozici
na webových stránkách Národné banky Slovenska (NBS). Statistiky vychází z reálně uskutečněných transakcí evidovaných Asociací realitních kanceláří (NARKS).