Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 %
Bydlet v nájmu má své výhody (snadnější stěhování, žádný velký závazek v podobě hypotéky, větší opravy zajišťuje majitel apod.) i nevýhody. Za hlavní nevýhodu je zpravidla podáváno „utápění nákladů“ na zaplacený nájem, z něhož nikdy nebude byt patřit nájemníkovi. A nájemník nikdy nemá jistotu, jestli po uplynutí nájemní smlouvy nebo při stěhování získá levnější, nebo dražší nájem.
Nájemné dlouhodobě rostlo spolu s růstem cen nemovitostí. V loňském roce se růst cen nemovitostí ale zastavil – a tržní nájmy dále stoupaly. Lidé odkládali pořízení vlastního bydlení ve vidině dalších poklesů cen bytů, ale někde bydlet museli – a proto zvyšovali poptávku po nájemním bydlení.
Nic ale není tak jednostranné. I v loňském roce docházelo k poklesu nájemného. V jakých lokalitách?
Nejvyšší nájmy rostly pomaleji
Tabulka 1: Vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město |
Datum vydání |
Nájemné |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
Nájemné květen 2008 |
Nájemné únor 2008 |
|
Praha |
16.2.2009 |
163 Kč/m2 |
11 084 Kč |
11 016 Kč |
10 268 Kč |
10 676 Kč |
10 268 Kč |
|
Brno |
16.2.2009 |
128 Kč/m2 |
8 704 Kč |
8 976 Kč |
8 228 Kč |
7 888 Kč |
7 956 Kč |
|
Kladno |
16.2.2009 |
124 Kč/m2 |
8 432 Kč |
9 044 Kč |
8 092 Kč |
8 568 Kč |
9 044 Kč |
|
Benešov |
16.2.2009 |
124 Kč/m2 |
8 432 Kč |
8 704 Kč |
8 092 Kč |
7 956 Kč |
7 616 Kč |
|
Mladá Boleslav |
16.2.2009 |
123 Kč/m2 |
8 364 Kč |
8 568 Kč |
9 384 Kč |
9 180 Kč |
8 908 Kč |
|
Beroun |
16.2.2009 |
122 Kč/m2 |
8 296 Kč |
8 296 Kč |
8 364 Kč |
8 840 Kč |
8 568 Kč |
|
Kolín |
16.2.2009 |
117 Kč/m2 |
7 956 Kč |
8 024 Kč |
7 208 Kč |
N/A |
7 412 Kč |
|
Ostrava |
16.2.2009 |
113 Kč/m2 |
7 684 Kč |
7 820 Kč |
7 956 Kč |
7 548 Kč |
8 432 Kč |
|
Rakovník |
16.2.2009 |
109 Kč/m2 |
7 412 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Zlín |
16.2.2009 |
107 Kč/m2 |
7 276 Kč |
7 752 Kč |
7 548 Kč |
7 888 Kč |
7 344 Kč |
|
Plzeň |
16.2.2009 |
107 Kč/m2 |
7 276 Kč |
7 412 Kč |
7 684 Kč |
N/A |
7 140 Kč |
|
Mělník |
16.2.2009 |
107 Kč/m2 |
7 276 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Karlovy Vary |
16.2.2009 |
105 Kč/m2 |
7 140 Kč |
7 548 Kč |
7 548 Kč |
N/A |
7 004 Kč |
|
Kutná Hora |
16.2.2009 |
104 Kč/m2 |
7 072 Kč |
7 208 Kč |
7 684 Kč |
8 024 Kč |
7 412 Kč |
|
Frýdek-Místek |
16.2.2009 |
102 Kč/m2 |
6 936 Kč |
8 296 Kč |
8 840 Kč |
8 296 Kč |
8 092 Kč |
|
Hradec Králové |
16.2.2009 |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
7 208 Kč |
7 752 Kč |
N/A |
7 344 Kč |
|
Jihlava |
16.2.2009 |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
6 800 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 256 Kč |
|
Olomouc |
16.2.2009 |
99 Kč/m2 |
6 732 Kč |
6 392 Kč |
6 188 Kč |
N/A |
6 052 Kč |
|
České Budějovice |
16.2.2009 |
95 Kč/m2 |
6 460 Kč |
6 936 Kč |
6 868 Kč |
N/A |
6 800 Kč |
Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení
Zdroj: IRI
Tabulka 1 ukazuje vývoj nájemného v nejdražších lokalitách. Na 10. příčce žebříčku jsou hned tři města s nájemným ve výši 107 Kč/m2. Další uvedená města jsou ta, která v některém z předcházejících čtvrtletí patřila mezi deset nejdražších.
Zajímavější pohled ale nabízí růst či pokles nájemného.
Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město |
Změna nájemného |
|
|
únor 2009/únor 2008 |
únor 2009/listopad 2008 |
|
|
Praha |
7,95% |
0,62% |
|
Brno |
9,40% |
-3,03% |
|
Kladno |
-6,77% |
-6,77% |
|
Benešov |
10,71% |
-3,13% |
|
Mladá Boleslav |
-6,11% |
-2,38% |
|
Beroun |
-3,17% |
0,00% |
|
Kolín |
7,34% |
-0,85% |
|
Ostrava |
-8,87% |
-1,74% |
|
Rakovník |
N/A |
N/A |
|
Zlín |
-0,93% |
-6,14% |
|
Plzeň |
1,90% |
-1,83% |
|
Mělník |
N/A |
N/A |
|
Karlovy Vary |
1,94% |
-5,41% |
|
Kutná Hora |
-4,59% |
-1,89% |
|
Frýdek-Místek |
-14,29% |
-16,39% |
|
Hradec Králové |
-6,48% |
-4,72% |
|
Jihlava |
9,78% |
1,00% |
|
Olomouc |
11,24% |
5,32% |
|
České Budějovice |
-5,00% |
-6,86% |
Zdroj:
Vlastní výpočty
Přestože některé statistiky hovoří o růstu nájemného na konci loňského a začátku letošního roku, detailní statistiky Institutu regionálních informací podávají jiný obrázek. Navzdory poklesu v posledním čtvrtletí ale většina lokalit s vysokým nájemným udrželo meziroční růst.
K největšímu meziročnímu poklesu mezi lokalitami, které byly v některém z čtvrtletí v desítce nejdražších, došlo v Frýdku-Místku, kde nájmy klesaly celé druhé pololetí loňského roku. Naopak v Top 10 rostl meziročně nejvíce Benešov, který zaznamenal i vysoký růst cen bytů.
Nejnižší nájmy rostly rychleji
Tabulka 3: Vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy
|
Město |
Datum vydání |
Nájemné |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
Nájemné květen 2008 |
Nájemné únor 2008 |
|
Semily |
16.2.2009 |
62 Kč/m2 |
4 216 Kč |
4 216 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 876 Kč |
|
Bruntál |
16.2.2009 |
65 Kč/m2 |
4 420 Kč |
4 624 Kč |
5 032 Kč |
N/A |
4 556 Kč |
|
Prachatice |
16.2.2009 |
70 Kč/m2 |
4 760 Kč |
4 624 Kč |
4 012 Kč |
3 876 Kč |
3 808 Kč |
|
Děčín |
16.2.2009 |
71 Kč/m2 |
4 828 Kč |
4 828 Kč |
4 624 Kč |
4 148 Kč |
4 012 Kč |
|
Sokolov |
16.2.2009 |
71 Kč/m2 |
4 828 Kč |
4 896 Kč |
4 556 Kč |
N/A |
4 420 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
16.2.2009 |
73 Kč/m2 |
4 964 Kč |
5 168 Kč |
4 556 Kč |
4 760 Kč |
4 488 Kč |
|
Cheb |
16.2.2009 |
75 Kč/m2 |
5 100 Kč |
5 032 Kč |
4 692 Kč |
4 692 Kč |
N/A |
|
Tábor |
16.2.2009 |
78 Kč/m2 |
5 304 Kč |
4 896 Kč |
4 896 Kč |
N/A |
N/A |
|
Náchod |
16.2.2009 |
78 Kč/m2 |
5 304 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Jeseník |
16.2.2009 |
79 Kč/m2 |
5 372 Kč |
5 236 Kč |
5 100 Kč |
4 624 Kč |
4 080 Kč |
|
Chomutov |
16.2.2009 |
83 Kč/m2 |
5 644 Kč |
5 440 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
3 536 Kč |
|
Louny |
16.2.2009 |
83 Kč/m2 |
5 644 Kč |
5 576 Kč |
5 168 Kč |
4 760 Kč |
5 100 Kč |
|
Most |
16.2.2009 |
84 Kč/m2 |
5 712 Kč |
4 828 Kč |
4 284 Kč |
3 740 Kč |
3 400 Kč |
|
Teplice |
16.2.2009 |
84 Kč/m2 |
5 712 Kč |
6 052 Kč |
6 052 Kč |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
|
Litoměřice |
16.2.2009 |
87 Kč/m2 |
5 916 Kč |
5 644 Kč |
5 712 Kč |
N/A |
5 236 Kč |
|
Ústí nad Labem |
16.2.2009 |
88 Kč/m2 |
5 984 Kč |
6 460 Kč |
6 256 Kč |
N/A |
5 304 Kč |
|
Karviná |
16.2.2009 |
95 Kč/m2 |
6 460 Kč |
6 188 Kč |
6 596 Kč |
N/A |
6 596 Kč |
Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení
Zdroj: IRI
Za pozornost stojí nájemné v Mostě. Před rokem bylo v průměru nejnižší v České republice, ovšem do konce roku opustilo Top 10 nejlevnějších nájemních lokalit. Růstem nájemného překonal Most všechna ostatní města – meziročně přidal 68 %.
Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy
|
Město |
Změna nájemného |
|
|
únor 2009/únor 2008 |
únor 2009/listopad 2008 |
|
|
Semily |
8,77% |
0,00% |
|
Bruntál |
-2,99% |
-4,41% |
|
Prachatice |
25,00% |
2,94% |
|
Děčín |
20,34% |
0,00% |
|
Sokolov |
9,23% |
-1,39% |
|
Jindřichův Hradec |
10,61% |
-3,95% |
|
Cheb |
N/A |
1,35% |
|
Tábor |
N/A |
8,33% |
|
Náchod |
N/A |
N/A |
|
Jeseník |
31,67% |
2,60% |
|
Chomutov |
59,62% |
3,75% |
|
Louny |
10,67% |
1,22% |
|
Most |
68,00% |
18,31% |
|
Teplice |
42,37% |
-5,62% |
|
Litoměřice |
12,99% |
4,82% |
|
Ústí nad Labem |
12,82% |
-7,37% |
|
Karviná |
||
