Výstavba nových bytů v České republice roste. Jak dlouho ještě?

V období od ledna do března stavebníci a developerské společnosti zahájily výstavbu 9 570 bytů, což v porovnání s rokem 2007 znamená růst o 4,4 %. Téměř dvacetiprocentní nárůst byl zaznamenán u bytů v bytových domech, u bytů v rodinných domech to bylo pouze 3,5 %. Celkový počet rozestavěných bytů se k 31. 3. 2008 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 1,0 % na 171 383. Zmodernizováno bylo ve stejném období 5 165 bytů, tedy o 2,8 % méně než v roce 2007.

K velkému nárůstu došlo také u dokončených bytů, kterých bylo ke konci prvního čtvrtletí letošního roku 9 158. Tedy o 9,8 % více než v loňském roce. Nejvíce bytů bylo dokončeno v rodinných domech (o 22,1 % více) a v nástavbách k bytovým domům (51,0 %). Méně bytů bylo dokončeno v bytových domech (-3,0 %) a v domovech s pečovatelskou službou (-57,4 %).

Tabulka 1: Počty dokončených a zahájených bytů v 1. čtvrtletí 2008

Zdroj: Český statistický úřad

Statistikám v kategorii dokončených bytů již téměř tradičně vévodí pražský region, kde bylo na konci 1. čtvrtletí majitelům předáno do užívání celkem 2001 bytů. Ke změně však došlo v kategorii nově započatých staveb. Zde na prvním místě figuruje Středočeský kraj, kde od začátku roku do konce března začala výstavba 2 244 bytů. Tato změna může být dána nedostatkem vhodných stavebních pozemků v katastru Prahy.

Údaje o výstavbě nových bytů a výsledky stavební výroby jako celku publikované Českým statistickým úřadem hovoří o výtečné kondici českého stavebnictví. Nových bytů stále přibývá. Nicméně uvedené statistiky jsou v příkrém rozporu s čísly z hypotečních bank, které se potýkají s velkým útlumem zájmu o financování bydlení. Za první čtvrtletí letošního roku poskytly banky o 16,5 % méně hypoték, přičemž jejich objem klesl o 8,5 % na 25,8 miliardy Kč. Bude nově dokončené byty komu prodat?

"Zopakovat doposud velmi solidní nárůsty dokončených bytů v dalších čtvrtletích už bude docela obtížné, neboť loni se ve druhé polovině roku tempo bytové výstavby hnané nejistotou ze změny DPH a vysokou poptávkou pohybovalo nad 40 procenty," uvedl ekonom ČSOB Petr Dufek. Slova Petra Dufka o aktivitě stavebníků na konci loňského roku potvrzuje i následující graf.

Graf 1: Výstavba bytů v letech 2006 až 2008

Zdroj: Český statistický úřad

O možném útlumu ve výstavbě nových bytů, způsobeným klesajícím zájmem o hypoteční úvěry, se vyjádřil ve svém komentáři i hlavní analytik společnosti Next Finance Vladimír Pikora, který příčiny klesající poptávky (zejména té spekulativní) po hypotékách shrnuje takto: 


"Lidé se již nechtějí zadlužovat tolik jako v minulosti. To by mohlo být dáno tím, že po zprávách z USA klesá ochota spekulantů nakupovat dnes již mnohdy předražené byty. Navíc v předešlých letech obavy z možného růstu DPH donutily řadu lidí realizovat výstavbu a na nic nečekat. Výstavba se tak uměle urychlila. Svou roli samozřejmě hrají i demografické faktory. Ty nejsilnější ročníky již obvykle hypotéku mají a na trh práce vstupují stále slabší ročníky. Krom toho úrokové sazby již nejsou díky politice ČNB tam, kde bývaly, a lidé si spekulace více rozmýšlí."

Nicméně developerské společnosti v poklesu zájmu o hypoteční úvěry hrozbu pro své podnikání nevidí. Většina developerských společností očekává, že letošní výsledky ty loňské dokonce ještě předčí.


„Důležité je, že množství závazných rezervací stále překonává očekávání, což je jasné znamení, že ani v dalších měsících zájem výrazně neopadne. I když české hypotéční ústavy za první tři měsíce letošního roku
oznámily pokles poptávky po svých produktech , na obchodech Skanska Reality se to neprojevilo. I nadále osmdesát procent klientů financuje nákup bytu či domu s pomocí úvěru. To znamená, že podíl produktů Skanska na trhu s hypotékami letos roste,“ říká Naděžda Ptáčková, ředitelka prodeje a marketingu Skanska.

Stejného názoru je i architektka společnosti Central Group Eva Koláčková: "V roce 2007 si koupilo byt nejvíce klientů v celé historii firmy a tyto byty budeme v příštích letech stavět."


Jak si potom vysvětlit rozpor ve statistikách o výstavbě nových bytů a klesajícím počtu poskytnutých hypoték? Jedním z možných vysvětlení by moho být určité zpomalení poptávky po starších bytech, u kterých se navíc, díky nižší ceně, nabízí alternativa financování úvěrem ze stavebního spoření (stavební spořitelny narozdíl od hypotečních bank za uplynulé čtvrtletí hlásí rekordní výsledky). Proto lze očekávat, že i přes pokles poskytnutých hypoték bude výstavba nových bytů a zájem o ně růst. Důkazem pozitivních očekávání developerů mohou být i chystané projekty na výstavbu či přeměnu celých městských čtvrtí.