Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.
Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného
| Kraj | 4. čtvrtletí 2008 | 4. čtvrtletí 2009 | Změna (r/r) |
| Praha | 220,5 | 193 | -12,5 |
| Plzeňský | 92,5 | 81,9 | -11,5 |
| Středočeský | 107 | 96,2 | -10,1 |
| Pardubický | 91,7 | 84 | -8,4 |
| Královéhradecký | 85,5 | 78,5 | -8,2 |
| Jihočeský | 78,7 | 73,5 | -6,6 |
| Moravskoslezský | 94,7 | 88,7 | -6,3 |
| Zlínský | 95,9 | 90,9 | -5,2 |
| Vysočina | 84,8 | 81,8 | -3,5 |
| Liberecký | 82,8 | 80 | -3,4 |
| Karlovarský | 76,6 | 76,3 | -0,4 |
| Olomoucký | 81,8 | 81,6 | -0,2 |
| Jihomoravský | 84,4 | 90,8 | 7,6 |
| Ústecký | 72,1 | 77,4 | 7,4 |
| Česká republika | 104 | 100 | -3,8 |
Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz
Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.
Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2
| Kraj | Průměrné nájemné |
| Praha | 13 124 Kč |
| průměr ČR | 6 800 Kč |
| Středočeský | 6 542 Kč |
| Zlínský | 6 181 Kč |
| Jihomoravský | 6 174 Kč |
| Moravskoslezský | 6 032 Kč |
| Pardubický | 5 712 Kč |
| Plzeňský | 5 569 Kč |
| Vysočina | 5 562 Kč |
| Olomoucký | 5 549 Kč |
| Liberecký | 5 440 Kč |
| Královéhradecký | 5 338 Kč |
| Ústecký | 5 263 Kč |
| Karlovarský | 5 188 Kč |
| Jihočeský | 4 998 Kč |
Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz
Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.
"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.
Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.
Zájem o nájemní bydlení roste
Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.
"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.
"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,"
komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.
