Přistěhovat se do vašeho bytu? Žádný problém

Změnit si trvalé bydliště je velmi snadné. Stačí zajít s titulem opravňujícím k užívání bytu na obecní úřad a nahlásit změnu. Titulem opravňujícím k užívání bytu může být doklad o koupi bytu, doklad o převodu podílu v bytovém družstvu s právem užívat bytovou jednotku nebo nájemní smlouva. Víc nepotřebujete.

Obecní úřad na základě obdržených dokumentů, které ani nearchivuje ani není oprávněn posuzovat jejich pravost, nového trvale bydlícího přihlásí a následně zašle informaci o přihlášení osoby majiteli objektu. Jenže…

Je-li byt či dům v osobním vlastnictví, na základě informace z katastru nemovitostí může obecní úřad dohledat konkrétního majitele a jemu informaci o nově registrované osobě zaslat. Ten tak informaci o přihlášení nové osoby získá. Je-li ale byt v družstevním vlastnictví, dostane informaci družstvo – a majitel konkrétní jednotky (resp. nájemce a družstevník v jedné osobě) se o změně pravděpodobně nedozví.

Vyžaduje-li obecní úřad kromě smlouvy další dokumenty, např. souhlas majitele bytu či domu, činí tak bez jakéhokoli zákonného podkladu. Jak nám sdělil pracovník evidence obyvatel městského úřadu jedné pražské městské části, v případě, kdy by si nájemník stěžoval proti postupu úřadu, ve správním řízení by uspěl.

Potíž s evidencí… exekuce

Mít či nemít trvalé bydliště na konkrétní adrese nikterak neopravňuje "trvale bydlícího" k žádným právům, natož k právu užívat byt k bydlení. Z tohoto pohledu může být majitel bytu v klidu a nehrozí mu žádný postih, když "přistěhovalce" v bytě bydlet nenechá. Háček je jinde… exekuce.

^REKLAMA

Exekutoři při dohledávání dlužníků využívají mimo jiné databáze evidence obyvatel. A mají-li důvodnou domněnku, že se dlužník zdržuje na místě trvalého bydliště, může zajistit majetek, který v bytě najde. Navštíví-li vás v době, kdy jste doma, máte štěstí. Tedy pokud můžete důvěryhodně prokázat, že jste vy uživatelem bytu a že osoba, kterou exekutor hledá, v bytě nebydlí – a nikdy nebydlela. Exekutor ovšem na vaše pozvání čekat nemusí.

V případě, kdy exekutor označí váš majetek, jste to vy, kdo musí prokazovat, že patří vám a nikoli povinnému – dlužníkovi.

Výhodou je, že osoba je v místě trvalého bydliště evidována v domě, nikoli v konkrétním bytě. Exekutor se tak sice z databáze evidence obyvatel dozví, ve kterém domě by se mohl dlužník zdržovat, nedozví se ale byt, kde ho má hledat. Samozřejmě pokud se nejedná o rodinný dům nebo tuto informaci nezíská z jiných zdrojů.

Jak se stát "spolubydlícím"

Získat trvalé bydliště na konkrétní adrese není nijak složité. Stačí si kupříkladu padělat nájemní smlouvu. Ta nemusí mít notářsky ověřené podpisy a bez nich nemá obecní úřad nejmenší šanci zjistit, zda je nájemní smlouva pravá či falsifikát. Jistě, padělatel se dopouští trestného činu podvodu, ale to vás před následky neochrání.

^REKLAMA

Majitel nemá přitom příliš příležitostí se o nově přihlášeném včas dozvědět. Lze si sice zažádat o výpis aktuálně přihlášených osob v konkrétním domě, ale tak snadné to není. Je-li majitelů domu více, např. sdružených ve společenství vlastníků jednotek, musí s výpisem přihlášených osob souhlasit všichni vlastníci. Jednodušší je to v případě družstevního domu, kde stačí, aby o výpis zažádalo družstvo.

Jak se zbavit "spolubydlícího"

Zbavit se "přistěhovalce" není těžké, ale je to zdlouhavé. V prvé řadě je nezbytné na obecní úřad doručit dokumenty prokazující neoprávněnost bydliště přihlášené osoby – např. potvrzení od družstva, že s "falešným" nájemníkem neuzavřelo nájemní smlouvu nebo že smlouva již není platná, v případě majitele bytu v osobním vlastnictví by mělo být postačující čestné prohlášení.

Obecní úřad následně zahájí správní řízení. Pokud neoprávněně přihlášený nekomunikuje nebo není možné dohledat jeho skutečné bydliště a nemá datovou schránku, pak se řízení o zrušení trvalého bydliště protahuje. Rozhodnutí tak lze očekávat nejdříve za měsíc. Nejpozději musí obecní úřad rozhodnout o výsledku do 60 dnů.

Perličkou je, že majitel nemovitosti ani není účastníkem správního řízení. O výsledku se tak v konečném důsledku ani nemusí dozvědět.

Proč by to kdo dělal?

Nabízí se poslední otázka: Proč by se někdo přihlašoval někam k trvalému pobytu? Důvodů může být několik. V českých krajích je jedním z nabíledni závist a pomsta. Proč nepřihlásit do bytu patřícího někomu, kdo se mi nelíbí, některého z mnoha českých chronických dlužníků a trochu mu nezkomplikovat život?